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农村村民可以买卖自己的房子吗？
2020-08-16 来源： 浏览：1023
我能买村民的房子吗?
《土地管理法》第六十二条规定“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”该条规定，农村村民是可以出卖、出租、赠与自己房子的。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”根据上述法条可以看出，农村村民出卖、互换、赠与房子的同时视为宅基地也一起出卖、互换、赠与。我们还可以根据房地一体的原则，房子不可能与所占宅基地一同分离，转让、互换、赠与不可能只能针对房子而不针对房子下面的土地。
什么样的人可以买村民的房子
买卖村民的房子对买房人是有要求的，不是随便什么人都可以购买村民的房子，不是本村村民和城市居民是不允许购买农村房子的，而且买卖要经过集体即村委会的同意。根据《土地管理法》第六十二条之规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村村民有权申请宅基地是基于其是集体经济组织成员，具有福利性的、无偿性和社会保障性，农村村民可以出卖自己的房子，出卖后不能再向集体申请宅基地。现实中，村民可以通过购买房屋的形式拥有两处或两处以上的宅基地，既然法律确认其效力，那么遇到征收拆迁的时候就应当给予相应的拆迁补偿。