买卖没证的农村房，法院会确权吗？

　　最近接到一个咨询，是同村村民之间的房屋买卖，交易的房子建造时间比较久，没有房产证，但是房子下面的宅基地是有证件的，是原房主，也就是卖方的名字。现在买方，也就是现房主，想要把房子的权利和宅基地的权利都过渡到自己的名下，所以就起诉到法院维权了，现在呢，他想咨询一下，自己的请求能否的到法院支持。

　　首先，我们要确认一个大前提，就是农村的房子能不能买卖，如果能，有没有限制，比如说，同村之间才能买，再比如说，同村之间没有宅基地的才能买，有的就不能买，有没有这样的限制?现在呢，告诉大家，农房买卖有限制，那就是同一集体经济组织成员之间才能买卖，简单但不是那么精确地说，就是同村之间的人可以交易。当然，它对原来是否有宅基地没有限制，原来有的可以买，又来没有的也可以买，只要是同村之间就可以。

　　其次，我们看宅基地权利的移转问题。基于房地一体，房地无法分割的基本原则，只要买房，必然涉及到宅基地使用权的转移，所以只要刚才的大前提成立，也就是买卖有效，那宅基地的权利自然要已转，也就是要从原房主名下变更到现房主的名下。

　　再次，我们看房子权利的移转问题。如果房子有证，买卖合同又有效，那权利自然要移转，这个毫无疑问，但现在存在一个问题，就是房子建造时间比较久，没有房产证，这种情况在法院看来，房子的合法性是无法确认的，这个事儿得行政机关先通过发房本等形式把权利确认下来，合法性确认好，法院才会裁判，所以对于没房本的房子，法院在诉讼中不会判归谁所有。当然，归谁所有没法判，但是占有使用权可以判，也就是说，即便是没房本的房子，法院也可以裁判归谁占有使用。

　　综上，在这个咨询里，宅基地的权利可以过渡，房子的所有权法院不会判，但是法院可以裁判房子归谁占有使用。