房产涉黑骗局，呼市四成买房人血本无归

　　你知道吗，呼市全市100万户的居民，却有38万户买了房子但是办不了房产证。3月30日晚，中央广播电视总台播出了政论专题片《扫黑除恶——为了国泰民安》，揭露了呼市背后黑恶势力的真面目。

　　曾经，这个占地面积几千亩的项目号称是“中国西部最大商业综合体”。百亿投资、豪华宣传，让不少人趋之若鹜。然而，两年过去了，这里却变成了烂尾楼，3000多名买房人深陷“庞氏骗局”，倾家荡产。“出租十年就能收回本金”的美梦变成泡影，而这一切的幕后黑手，是黑社会组织和“它们”的保护伞。房子本是百姓幸福的根基，但如果房子和黑社会联系起来可想而知会有多少个家庭遭殃。今天我们就一起来看一下，以王利明为首的黑社会组织到底做了些什么。

一、利用“庞氏骗局”引诱百姓购房付款

　　2002年，王利明合法注册了一家名为“内蒙古明泽集团”的公司。他通过“包装”自己，一步步的扩大自己的黑社会势力。通过非法吸收公众存款、逃税、挪用资金等非法手段，将自己伪装成了身家数十亿的房地产商人，然后引诱百姓购买他开发的房地产项目，再拿这笔资金投入下一个项目，吸引更多的人购买，最后抛弃项目，携款潜逃。像这种拆东墙补西墙的行为或者空手套白狼的行为，就是“庞氏骗局”。

二、利用黑恶势力非法强拆和逼迁

　　王利明早就将他公司开发的几个楼盘抵押出去，这些楼盘项目没有正常建设，百姓落得无房可住的下场。而在楼盘建设前，对当地百姓征地拆迁的过程中，以他为首的黑社会组织通过暴力、胁迫、恐吓等手段逼迫百姓签订不公平的拆迁协议，通过断水断电、殴打被征收人、非法强拆房屋，强行逼迁后进行开发，让许多百姓无家可归。但因为他们有保护伞，很多年来都无法伸冤。

三、对王利明案的反思

　　王利明案虽然只是个案，但案件暴露出来了很多房地产项目和征地拆迁的问题。

（一）房产开发的流程应当合法合规

　　简而言之，房产一级开发主要包括以下流程：土储机构/市场化主体，规划先行、项目核准报批、农用地专用手续、验收入市。二级开发主要包括以下流程：规划先行、项目核准备案、五证办理、竣工验收、登记出售。

　　其中，五证的办理是极其重要的。比如，根据《中华人民共和国建筑法》第七条第一款和《建筑工程施工许可管理办法》第三条之规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;未取得施工许可证的，则不得开工。

　　但是如今仍有许多房地产公司在建设项目时未批先建、未批先售，因为手续不合法，导致之后在验收、售房时出现很多问题，直接或间接地侵害了消费者的权益。王利明案的督导组调查发现，因为房产手续不齐全等原因，全市100万户居民，竟有38万购房户办不了房产证。此外，还有个别负责监管的政府工作人员存在错误的监管思路，比如边开工，边建设，边办手续。一旦这种不法商人和这种不当监管相结合，它就极易滋生房地产乱象，增长黑恶势力的嚣张发展。

（二）征地拆迁应当经过合法正当的程序

　　根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征地拆迁一般有五大流程：颁发拆迁许可证;发布拆迁公告;协商拆迁补偿，签订补偿安置协议;裁决;实施拆迁。

　　如果签订了拆迁安置协议，但征收拆迁方未按协议内容履行，可以依据该协议向当地法院提起行政诉讼。如未签订协议，可对于征收部门的违法行为提起行政诉讼或行政复议，维护自己的合法权益。如果觉得自己难以应对拆迁补偿等问题，应当尽早委托专业律师介入作出专业的判断。

（三）如何购买合法、安心的房屋

　　消费者在购买房屋时一定要擦亮双眼，小心谨慎，可以从以下几方面考量：1.购房者主体资格合法;2.售房者的主体资格合格;3.购房者符合申请购买房屋的条件;4.能够依法办理过户登记，领取房产证。