蛋壳已碎，失去庇护的租客们下次租房该注意些什么？

　　自2020年11月16日开始，蛋壳公寓事件持续发酵，很多地方出现装修商聚集蛋壳总部讨薪、房东因未收到应得租金而驱赶租客，致使租客在冬天无处可归等问题。

　　被蛋壳坑骗的，有刚刚大学毕业的没有积蓄的年轻人，有辛苦讨生活的“打工人”，还有本应坐收其利的房东;更有蛋壳公寓产业链各个环节工人和供应商，包括被拖欠装修款的装修队、拖欠工资的保洁员、拖欠货款的家具厂等等，甚至还有原本可以躺着赚钱的第三方网贷机构。无数受害人通过网络发出求救，要求蛋壳公寓站出来承担责任，要求相关部门进行协调。

　　受害者中，最无助最弱小的，可能是数以十万计的租户们。他们原本向蛋壳公寓预付了一年的房屋租金和一个月的房屋押金，然而有些人刚刚住了几个月，房东就因蛋壳预期支付租金，直接上门要求租客腾房。

　　无数的租户们还在和房东抗争着，但现在的真实情况是，租户作为较弱势的一方，对于房东换锁、断水断电等强硬手段，只能选择妥协，连夜搬出房屋。

　　那么下次租房，该注意些什么?租房合同，该怎么签?

　　经过蛋壳事件，不碰租金贷、谨慎选择O2O租房平台、最好选择房东知足是前提。那么对于租房应该注意什么，租房合同怎么签，北京中复律师有以下建议仅供参考：

一、签订合同前

　　实地考察房屋，包括周边环境是否安全、周边交通及配套设施情况是否方便，房屋日常设施是否良好，也是必须要确认的。

二、签订合同时

　　1、要求房东出示本人身份证件、房屋产权证书，并留存将复印件进行留存。

　　2、核对合同中租赁房屋所在位置、间数、面积、租赁期限、租金、押金及支付方式和支付期限，确认合同所约定的与真实情况吻合。

　　3、对房屋内水、电、气、物业费和暖气费缴纳人约定明确，将房屋内家具家电清单列明，包括家电新旧程度、是否有损坏，以及房屋设施如出现损害如何处理也要明确，以防日后退租时扯皮

　　4、违约应承担的责任要重点审查，明确出租方如出现要求提前退租、腾房等违反合同约定所要承担的返还租金、押金以及应赔偿的违约金;同样，承租方出现违反合同约定的行为，也应当承担违约责任。违约责任应当合法合理，不能过重。

　　5、不做口头约定，一定白纸黑字记录在合同中。

三、合同签订后

　　1、保留好合同原件，最好扫描一份电子档保存，以防原件丢失。

　　2、入住后，爱护房屋及房屋设施，尽量避免违约的发生。

　　北京中复律师说：蛋壳已碎，但“打工人”的梦想不能碎，背起行囊，重新出发!