实际面积大于房本面积，征收时如何补偿？

　　由于历史因素，很多农村房屋没有办理房产证，或者办理了房产证，但是证上面积与实际面积严重不符。这种情形下遇到征地拆迁，应该按照哪一面积确定补偿范围呢?

　　其实这个问题和《土地管理法》《城乡规划法》等法律实施的时间密切相关：

　　1987年《土地管理法》正式实施前的房屋，尚未有“一户一宅”的规定;征地补偿时，相应的房屋按照实际面积进行补偿。

　　1987年《土地管理法》实施后的房屋，宅基地的申请和审批受到严格限制，对于地上房屋面积的认定，各地方政府会结合土地证、房产证并通过评估、航拍图等方式予以确定，纳入征收补偿范围。

　　2008年《城乡规划法》正式颁布实施后，想要造房子，必须获得建设规划许可证。征地补偿时，房屋按照证载面积补偿。

　　另外就是房屋扩建问题，这里也提醒您，即便在原有宅基地的基础上改建，也要取得相关的审批手续，否则就可能被认定为违建，所以大家一定要先申请批准，再进行扩建。