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第一个问题,对于补偿项目,城镇房屋征收与农村土地征收不同,应作区分处理:
征收国有土地上房屋主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿应当包括房屋价值,房屋价值主要通过评估确定、搬迁及临时安置、停产停业损失及符合地方人民政府规定的奖励。
征收集体土地主要依据是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》,补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、地上附着物及青苗、被征地农民的社会保障费用。
当然,每个项目都会根据大的规定,执行自己的补偿安置方案,细化补偿安置方式、特殊群体补助情况、合户分户、奖励政策等。
对于第二个问题,也就是遗漏补偿项目,或者未按法定标准补偿,应从三个角度着手维权:一是征收过程中尽量收集材料,方便了解整个事实,也便于从中找到违法点;二是不满意不要签约,一旦签字,再另行救济的成本高、难度大;三是收到政府对个人的行政决定,积极提起法律救济程序,不要延误救济期。
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