房价暴涨，还能按照原来的评估结果补偿吗？

　　最近接到一个咨询，咨询人说自己2017年被征收，当时做了评估，但那个价格和周边房价比太低，自己就没同意，征收方一开始还比较急，后来项目搁浅，也就停滞下来了，现在，也就是2022年，突然要继续征收，还说要按照之前2017年的评估补偿，但这对自己实在不公平，因为房价涨了太多，所以咨询有没有什么好的解决方式?

　　其实根据国务院的规定，征收时的补偿不得低于征收那个时间点，周边类似房地产的市场价格，也就是说，补偿是按照征收时的房屋市场价来计算的，在这个咨询中，也就是按照征收决定发布的2017年的房价补偿，所以征收方的观点似乎没错，咨询人是不是只能认栽，事实并非如此。

　　因为评估作出来后，大概还有2个月左右的签约期，根据法律规定，这个期限内签不了协议的，征收方要做出补偿决定，然后被征收人可以复议、诉讼，通过司法程序解决补偿的合法合理问题，即便补偿最终被认定为合法，官司打输了，作为被征收人也能很快拿到钱，这个钱也可以用来做很多事儿，甚至放在银行里，每天都能产生不少利息。

　　但现在的问题是，征收方迟迟不作出补偿决定，后续的程序没办法推进，钱也没办法落实下来，是你征收方不及时作出补偿决定，进而造成了损失，这个损失不能完全由被征收人承担。

　　所以实践中，对于征收方迟迟不作出补偿决定，导致房屋现价和评估价差距巨大时，我认为是不能再以原来的评估结果做为补偿依据的，这一点也有相关的判例予以支持，至于以哪一个时点作为补偿时点，还要结合实际情况判定。