100平米置换100平米，征收置换真的公平吗？

　　最近承办一个征收拆迁的案件，征收方在安置方案里写了两种置换补偿方式：一种是土地换土地，房子按照成本价补偿，比如70平方的土地，建了200平的房子，那就给另外一块70平的土地，然后房子按照建造成本补偿，这样你就可以到新的土地上建造一个相同的房子;二是置换房子，按照1:1的比例置换商品房。

　　这两种方式，乍一听都挺合理，但大家都忽略了细节问题。我给大家举几个例子，一是置换的土地是不是和原来等值，比如原来土地靠近学校、公交站、十字路口，人流量大，特别繁华，但新置换的土地非常偏僻，你怎么能用等面积置换呢。二是置换的土地规划情况如何，比如原土地的规划是5层，可建设400平方米，但新置换的土地，规划是3层，只能建300平方米，这中间的损失也是要考虑的，不能说等面积置换就万事大吉了。三是置换房屋的价值如何，不能单纯以1:1就确定了置换比例，这也是忽略区位差异的情形。

　　至于这种情况应该怎么办?其实国务院确定了一个双方评估原则，就是把要征收的房屋以及要置换的土地、房子一并评估，确定价值，然后适用填平原则。咱们还是拿土地置换的方式来说，把我们从这个地块安置到那个地块，需要评估两块儿土地的价值，如果原来的土地价值高，那置换后，是要补土地差价的，这样算下来，再补建造成本，才是与公平原则相适应的。

　　至于这样的主张应该在哪里说，应该通过什么渠道说出来，进而让征收方调整政策呢?一是我们要起诉，在诉讼程序中提给法官，让法院裁判;二是我们要团结大家，召开听证会，在听证会上反映意见。