资金周转不开，可以用村里的房子办抵押贷款吗？

　　最近有朋友咨询，说自己在城里做小生意，也常年在城里租房住，农村老家就只有老爷子一个人住。现在资金周转紧张，能不能把村里的老房子进行抵押，从银行贷款呢?

　　其实房子是自己的财产，抵押出去肯定是没什么问题的，但农村房子有一个特殊性，那就是房子下面的“宅基地”。毕竟房子和宅基地是一体的，不是“空中楼阁”，我国又采用“房地一体”主义，所以一定要考虑宅基地的抵押问题。

　　回到法律规定上，无论是之前的《担保法》，还是现在的《民法典》，都规定宅基地不能抵押，而这也就导致了农村房屋的不能抵押。

　　当然，有的朋友肯定不同意，认为自己周边的农房，有很多抵押的情况。其实这是对抵押权的一种误解。根据法律规定，抵押权的成立必须有两个要件，一是抵押合同，二是办理抵押登记。我们平时看到的农房抵押，只是签订了抵押合同，并没有办理抵押登记，它的抵押权压根没有产生，即便将来还不了款，也不能行使抵押权，也不能拍卖房子优先受偿，因为抵押权以办理抵押登记为前提。

　　当然，农房抵押权这块儿，有没有松过口子呢，确实有过。2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，在试点的地区，农房确实可以抵押贷款，但这个暂行办法在2018年底就已经不再试行，所以在当前的法律规定下，农房的抵押权是不能设立的。