“房屋买卖”遇上“房屋征收”，补偿款应该发给谁？

　　大家都知道，签了房屋买卖合同，房子还不完全属于我们，必须得过户，办理转移登记，这样才有房子的所有权。但实践中，从签合同到办理过户，往往还有一段时间，甚至还不短，如果这段时间里发生房屋征收，补偿款该给到谁呢?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，房屋征收的补偿对象是所有权人，所以房子是谁的，补偿款就给到谁，现在房子还没过户，房子是原房主的，钱就应该给到原房主，这样的想法看似是符合法律规定，但生搬硬套的适用，必然会对交易秩序产生影响，因为作为出卖一方，只要拖着不办理过户，就能拿补偿款，至于购房一方支付的房款，我大不了退还给你就是了，毕竟购房款和补偿款比，还是要低上不少，我拖着就是赚了。这样一来，必然助长大量不诚信行为，与法律确定的“诚信原则”也是相悖的。

　　那应该如何处理这样的情况呢?我认为购房一方，应该先告知征收方，明确房子上存在买卖行为，对应的补偿利益先不要下发，先把它提存起来。接下来，我们作为购房一方，要起诉出卖人，然后通过法院把房子的权利确定下来。这样一来，再拿着生效裁判，找到征收方要求领取补偿款，毕竟这个时候，我们就是房子的产权人了。

　　当然，如果征收方就认房产证，已经把钱发给了原房主，那实际上是一种错发的行为，属于把咱们的利益发给了别人，这种情况下，我们拿到法院的判决后，就是确定房屋权利那份判决，就可以起诉征收方，要求它履行补偿职责，主张房子的补偿款。至于错发补偿款怎么办，其实征收方可以起诉原房主，进行追回。