实际面积大于“证载面积”，征收如何补偿？

　　由于历史因素，很多农村房屋没有办理房产证，或者办理了房产证，但是证上面积与实际面积严重不符。这种情形遇到征地拆迁，该如何确定补偿面积呢?

　　1987年《土地管理法》正式实施前，尚未有“一户一宅”的规定;征地补偿时，相应的房屋按照实际面积进行补偿。

　　1987年《土地管理法》实施后，宅基地的申请和审批就受到严格限制。对于地上房屋的面积认定，各地方政府会结合土地证、房产证并通过评估、航拍图等方式予以确定，纳入征收补偿的范围。

　　2008年，《城乡规划法》正式颁布实施，此后再建房，必须办理规划许可等审批手续。所以2008年以后建的房子，征地补偿时，通常按照证载面积补偿。

　　我们可以看到，随着时间的发展，宅基地的管理政策是越来越严格的，特别是2008年以后的新建、新增面积，基本都要“先批后建”，否则得不到补偿的风险很高。而1987年以前的房子呢，现在估计也很少见了。我们最常见的，其实就是刚才说的第二种，也就是1987年以后2008年以前，存在翻建、新建，增加了房屋面积的情况。

　　这一块儿的确认，目前没有统一标准，要结合各地区的实际情况确定，比较常见的方式就是航拍图，比如02年航拍图、07年航拍图等等。而这些认定，都会记载在补偿安置方案中，所以遇到征收拆迁的你，一定要仔细关注补偿安置。