老人去世，宅基地如何“继承”？

　　随着人口老龄化和城镇化的加速，很多宅基地和地上房屋都被闲置起来，那这些房和地能否“继承”呢?

　　根据《民法典》规定，可以继承的财产是公民死亡时的个人合法财产，对于房屋而言，只要取得合法审批手续，房子建成后就能取得所有权，自然属于个人的合法财产;对于宅基地而言，根据《土地管理法》规定，属于集体所有，持有的宅基地证件仅仅是合法使用的凭证，简单讲，房子可以继承，宅基地不可以。

　　当然，房屋完好无损且有人继承的情况下，继承人必然会基于对房屋的继承，继续使用宅基地，因为房和地不能分开使用，只不过在宅基地确权登记时，会在不动产登记簿及证书上备注“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”，和一般的宅基地确权区分开。

　　那这个备注有什么作用吗?其实主要体现在房屋翻建上，如果您的户口已经迁走，证书上又有了这个标记，是不能申请翻盖重建的。当然，如果户口没有迁走，家里人口又多，自然可以按照正常程序申请分户，然后翻建、新建。

　　说了这么多呢，也是要告诉大家，要是你老家宅基地房屋破旧，而你以后打算回去住的，最好是趁父母都健在的时候，赶快申请翻新一下。而如果不打算回去了，继承父辈的农房后一直闲置的话，可以考虑房地有偿退出机制，只要自己主动把房屋和宅基地退出，是可以获得补偿款的，这样也不用担心农房因为无人居住倒塌后被村集体收回的问题了。