空地院落，在征收时有补偿吗？

　　最近有朋友咨询，家里遇到拆迁，除了房子外，还有一个小院子，这个小院子能够得到补偿吗?又该怎么补偿呢?

　　这个问题要分情况讨论，如果您的房子在国有土地上，根据最高人民法院的答复，房屋院落、空地面积应纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿，是能够拿到补偿款的。

　　当然，实践中经常会遇到一个问题，就是征收方会对你说，房子在评估的时候，已经把院落的价值一并评估进去了，现在的评估价既包括房子的价值，也包括院落的价值，不能对院落进行二次补偿。

　　这个时候，咱们就要注意了，一定要调取房子的完整版评估报告，看看评估的方式、方法，判断院落到底有没有单独计算价值，因为房子有房子的评估方法，土地有土地的评估方式，两者不能混淆，有需要的朋友，可以私信，把您的评估报告发送给我，我来帮您判断。

　　当然，还有另外一种情况，就是您的房子是集体土地上的房子，这种情况下，院落属于宅基地的范畴，肯定是有补偿款的，只不过这笔补偿款会下发给村集体，而不是给个人，然后由村集体召开村民会议，决定具体如何使用和发放。

　　可见，无论是国有土地上的院落，还是集体土地上的院落，都应该有对应的补偿，但判断这笔补偿款发不发，有没有落到自己头上，确实是个技术活，需要调取评估报告等内容，由专业人士进行判断。