有证房不一定是“合法房”，济南南部山区的别墅确实该整治了！

　　在我们一般的印象中，有证房就等于合法房，大家都会把证看得特别重要，似乎证件就是护身符，有了证件就等于有了“恒产”，但事实真的如此吗?

　　可以说，大部分情况下，确实是这样的，因为证件是国家行政机关下发的许可文件和确认文件，由国家的诚信来做背书，绝对不能出尔反尔，今天认可，明天就反悔。但凡事有原则，就有例外，确实有的房屋有证件，但就是“不合法”。

　　这样的房子，就是证件本身存在问题，本来不应该发证，但实际上却发了证。想必最近发生在济南南部山区，千栋别墅涉及违建的事件大家都有所了解，这些房子都有集体土地使用证，有相关选址意见书，有农村建房批准等手续，乍一看，证件齐全，应该得到保护，但实质却是，这些房子却都建设在保护区范围内，而依据《城乡规划法》的规定，房屋建设必须使用住宅建设用地，保护区显然不在范围内，根本就不能用来建设房屋。

　　为何没法办证的房子最终可以办下审批，中间涉及到哪些违法渎职?相信随着调查深入，事情会一步一步浮出水面，因为违建别墅已经展开拆除，事情正在朝着好的方向发展。

　　当然，要想拆除这些房子，也要遵循法律程序：第一个就是要由原来的行政机关作出决定，撤销发布的证件;第二个就是要由规划主管部门作出违法建筑的认定;第三个就是由行政机关组织专门的力量进行强制拆除，恢复保护区的原貌。