征收拆迁中，房屋被认定为危房，要被拆除，怎么办？

　　最近，我关注到了最高法一个危房认定和拆除的裁定书，今天就着这个裁定书和大家聊一聊征收拆迁中的危房拆除问题。

　　在一些地方的征收拆迁中，被征收人还没有签订补偿安置协议，没等来拆迁办谈补偿的问题，却等来了危房拆除通知书。通常来讲，这类通知书的内容都是，通知某某人你的房子因为老旧、年久失修等等原因，被鉴定为危房，要求3天之内拆除，逾期不拆除的，将由相关部门进行拆除，拆除费用由被征收人承担。

　　您在拆迁中是否遇到过类似的情况呢?您是如何处理的呢?

　　首先，我们先来看看到底什么是危房。

　　根据《城市危险房屋管理规定》，危房是指经过房屋安全鉴定机构鉴定，确认为结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。所以，您看到了吗?您的房子到底是不是危房，不是拆迁办说了算，也不是某个行政机关说了算，更不是哪个领导说了算，而是要经过房屋安全鉴定机构鉴定的。您的房子在征收拆迁中被认定为危房，是否经过专业机构鉴定?是否有鉴定报告?这些问题，需要您在遇到类似问题的时候，好好核实清楚。

　　其次，如果您的房子确实被认定为危房了，该怎么办呢?

　　咱们老百姓普遍认为，危房肯定是要拆的呀，拆迁办发的危房通知书也都是让拆房子。但其实这个结论是错误的!或者说不全面的。因为，按照《城市危险房屋管理规定》，根据房屋的危险程度不同，行政机关对房屋的处理结果也不同。即便都是危房，但是并不代表着全都要拆。如果您的房子在采取适当的技术措施后能够解除危险的，是可以通过修缮等方法保留房屋的。而是不是简单粗暴的，一刀切的全部拆除。所以，当您的房子被认定为危房，是不是不能修缮了，是不是必须要拆除了，您需要自己好好核实确认。

　　如果前面的这两个问题您都听明白了，那您可能就会问了，经过自己确认，我的房子不是危房也没经过鉴定，也不该拆除，但是拆迁办就是很强硬的要拆我的房子，我该怎么办呢?

　　第一、可以要求拆迁办就拆除危房问题组织召开听证会，您可以在听证会上充分发表意见。相关部门需要对您的意见进行审查后，再决定是否维持原来的立即拆除决定。

　　第二、对于危房认定的结果和危房拆除通知书提起复议、诉讼。要求撤销违法的认定书和通知书。

　　第三、如果房子已经被拆除的，可以起诉拆除部门，要求确认拆除违法，针对违法拆除房屋造成的损失要求赔偿。

　　征收拆迁中遇到危房问题最怕的是什么?最怕不是房子被违法强拆，最怕的是，您认为自己的房子不是危房，对那张危房拆除通知书视而不见，坐在自己的房子里与拆迁办“死磕”。最终导致一拖再拖，拖过了起诉期限，导致房子被强拆。这样的做法是对法律的误解，也是不理智的。大家要记得，有理的事情，我们要找对说理的地方，用正确的方法说清楚自己的道理。用正当的方式维护自己的合法权益。