危房认定，不能成为强拆的手段！

　　最近，我关注到了最高法关于危房认定和拆除房屋的一份行政裁定书。在我们接手的征收拆迁案件和咨询中，有些地方行政机关为了完成征收拆迁认为，以被征收人的房屋年久失修、破旧等为由，作出危房认定，凭借危房认定书拆除被征收人的房屋。有些地方，甚至连认定都不做，直接以危房为由，将房屋拆除。这样的操作，让很多被征收人非常担心，自己的房子是不是超过20年、30年了，就会面临被认定危房的风险，如果被认定成危房是不是就会遭遇拆除。一旦房子被拆，那拆迁补偿是不是就拿不到了。带着这一连串的问题，今天我们来好好的跟大家聊一聊，征收拆迁中，危房认定的这些事儿。

　　首先，什么是危房?

　　根据《城市危险房屋管理规定》，危房的全称是“危险房屋”，指的是房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　从文字表述我们不难看出，老旧房屋不等于危房，房子建造时间建了、年头多了，不见得就是危房。就好像我们之前对棚户区也总是有误解，动不动就棚户区改造拆迁，其实很多地区根本就算不上法律意义上的棚户区。

　　好，什么是危房，我们了解。第二个问题，您必须要知道。您的房子是不是危房，不是某个人说的，也不是某个行政机关说的，而是要经过鉴定的。

　　鉴定机构由市、县级人民政府房地产行政主管部门设立。鉴定机构进行房屋安全鉴定应当按照程序开展，包括：1、受理申请;2、初始调查，摸清房屋的历史和现状;3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;4、检测验算，整理技术资料;5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;6签发鉴定文书。

　　只有经过这6步程序作出的鉴定结果，才是合法的鉴定结果，才真的可以将您的房子认定成危房。有些征收拆迁中，为了达到拆房子的目的，只是口头通知您，或者发了一份书面通知说您的房子是危房，几天之后可能被拆除，这样的程序都是违法的。

　　第三个问题，被认定为危房就一定会被拆除吗?

　　我们在绝大部分征收拆迁案件中，但凡被认定成危房的，都会面临被拆除的风险，或者说从结果上来说都是拆除。但是这其实是不正确的，如果大家以为被认定为危房就代表着会被拆除，这样的理解是错误的。

　　根据《城市危险房屋管理规定》第九条，对于被鉴定为危险房屋的，有四种处理方式，根据不同情况对应不同的处理结果。这四种处理方式是：观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。

　　观察使用指的是，对于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋，可以进行观察使用，不需要拆除。

　　第二种处理使用指的是，采取适当技术措施，可解除危险的房屋，处理使用就可以，不需要拆除。

　　第三种，对于已没有修缮价值，但是暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，停止使用，但是可以不拆除。

　　第四种，对于整幢危险且没有修缮价值，需要立即拆除的房屋，才适用整体拆除的措施。

　　所以，您看到了吗?即便房屋被鉴定为危房，但从处理结果上，并不是简单粗暴的拆除，而是要分情况对待。当您的房屋可能被认定危房时，您需要注意，第一、是否经过合法的危房鉴定;第二、鉴定的结果是否正确;第三、处理的结果是否正确。

　　最后，想跟您说的是，危房拆除并不是征收拆迁的手段，如果您在征收拆迁中遇到了房屋被违法认定为危房，甚至因此遭遇强拆的，请务必保留好手里的证据，尽早咨询、尽快维权。