永泰县人民政府关于印发《永泰县城峰镇片区房屋协商征收补偿指导意见》的通知

时效性：

　　现行有效

发文机关：

　　福州市永泰县人民政府

文号：

　　樟政综〔2019〕3号

发文日期：

　　2019年01月09日

施行日期：

　　2019年01月09日

　　城峰镇人民政府,县直有关单位:

　　《永泰县城峰镇片区房屋协商征收补偿指导意见》,已经县政府2018年第16次常务会议研究同意,现予印发,请认真组织实施。

　　永泰县人民政府

　　2019年1月9日

永泰县城峰镇片区房屋协商征收补偿指导意见

　　因永泰县城峰镇重点项目建设需要,永泰县人民政府拟征收永泰县城峰片区范围内所有集体土地及其地上物。根据《中华人民共和国土地管理法》和《永泰县集体土地征收房屋补偿若干意见(试行)》的相关规定,参照各项目实施时选定的评估机构提供的“被征收房屋区位补偿单价”、“被征收房屋市场评估均价”、“安置房市场评估均价”和“安置房区位补偿单价”评估结果,结合本片区的实际情况,特制定城峰镇片区房屋协商征收补偿指导意见:

一、 业主单位、征收部门及实施单位

　　(一)业主单位为土地报批单位;

　　(二)房屋征收部门为永泰县房屋征收办公室;

　　(三)实施单位为城峰镇人民政府、城峰镇房屋征收服务公司。

二、 征收范围

　　征收范围:城峰镇片区范围内的房屋。

三、 征收工作原则

　　(一)坚持依法办事。严格执行有关法律法规,严格依法办事,积极稳妥地推进征收工作。

　　(二)坚持以人为本。按照合理补偿、妥善安置原则,通过征收使群众居住条件得到改善,周边环境得到优化。

　　(三)坚持公开、公平、公正。落实征收方案、补偿安置、摸底丈量、确权面积、选房顺序和安置(回迁)面积公开“六公开”制度,实行阳光操作,接受群众监督。

四、 征收补偿方式

　　征收补偿方式:实行货币补偿和产权调换(套房安置)相结合。

　　被征收房屋属以下情形的,只作产权调换,不予货币补偿:

　　(一)被征收房屋的共有人对补偿方式选择达不成一致意见的;

　　(二)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

　　(三)被征收房屋设有抵押权,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

五、 征收补偿原则

　　(一)住宅选择产权调换的(套房安置):按被征收房屋确认的安置面积(确认的合法产权面积+奖励面积),就近套靠标准房型进行安置。产权调换房屋面积包括公摊面积。房屋确权面积不足安置房最小标准房型面积的60%,按货币补偿方式安置。

　　(二)货币补偿:具有合法产权的被征收人按确认的合法产权面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

　　(三)房屋权属认定

　　1.被征收人持有《集体土地使用权证》《房屋所有权证》《不动产权证》之一的,经核实后予以认定产权。

　　2.被征收房屋未经确权,但持有县级以上政府自然资源和住建部门批准的文件或其他证明权属来源的合法材料,经核实后予以确认产权。

　　3.属违法建筑的,一律不予认定房屋产权。

　　(四)房屋建筑面积认定

　　1.征收人聘请有资质的测绘单位对被征收房屋进行实地丈量,依据《福州市房屋建筑面积计算细则》计算建筑面积,确定房屋建筑类别。

　　2.被征收人依据房屋现状测量图对房屋面积进行核实,如有异议,可以申请复核丈量。

　　3.拥有合法产权的房屋,以原产权面积为基础,实地丈量面积与产权登记面积不符的,原则上以新丈量确认的面积为准。

　　4.被征收房屋属于共有产权需分割的,共有产权人应提供共有部分面积分割确认(协议)书。

六、 营业性用房的确认与补偿安置

　　(一)房屋所有权证登记为营业性(商业性)的,按营业性用房补偿安置。

　　(二)非营业性用房改为营业性用房的认定:在2013年10月31日前,持有效工商营业执照,将沿街底层第一自然间(进深长度按房屋的结构确认,但最多不超过10米)拥有合法产权房屋改作营业性用房,连续合法经营至该项目实施方案公告之日,在签约期限内签订协议并按时搬迁的,可按营业性用房给予货币补偿;在签约期限内未达成补偿协议的,一律按原房用途进行补偿。

七、 计价补偿方式及对接价格

　　(一)货币补偿计价方式

　　被征收人选择货币补偿的,按以下公式确定补偿金额。被征收房屋实行货币补偿的金额=确认的合法产权面积×(区位补偿单价+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率+货币补偿奖励+搬迁奖励)+二次装修项目补偿金额。

　　(二)产权调换计价方式

　　被征收人选择产权调换的,按被征收房屋合法产权的补偿金额与安置房计价标准结合安置房层次调节系数差价互补进行安置。具体计算标准如下:

　　(1)住宅计价补偿方式

　　被征收房屋选择产权调换的补偿金额=确认的合法产权面积×(区位补偿单价+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率+搬迁奖励)+二次装修项目补偿金额。

　　项目启动时,区位补偿单价由有资质的评估机构对征收范围内的被征收房屋进行整体区位评估。

　　被征收房屋重置价标准和成新率见表一、表二,二次装修项目补偿计价标准见表三。

　　(2)安置房住宅对接价格及结算办法

　　1.对接价格:住宅确认的合法产权面积与安置房等面积部分对接均价=区位补偿单价+被征收房屋建筑安装工程单价(800元/m2)×95%+搬迁奖励(350元/m2)。

　　2.结算办法

　　①被征收房屋对接价与产权调换安置房对接价及层次调节系数差价互补进行安置。

　　②住宅安置面积包括公摊面积,公摊面积奖励按本方案第十条第(五)点执行。

　　③被征收人应按确认的安置面积就近套靠标准房型的原则选择安置房。层次调节系数详见表四。

　　住宅现房安置超面积购买部分对接均价:住宅选房面积超过安置面积10㎡(含10㎡)以内和10㎡至20㎡(含20㎡)以内的部分,参照县政府公布实施的安置房选房办法结合层次调节系数对接。

　　住宅期房安置超面积购买部分对接均价:按交付安置房时的住宅市场评估均价计算,并结合层次调节系数对接。

　　(3)安置房营业性用房对接价格及结算办法

　　1.对接价格:营业性用房确认的合法产权面积与安置房等面积部分对接价格=区位补偿单价+被征收房屋建筑安装工程单价(800元/m2)×95%+搬迁奖励(1000元/m2)。

　　2.结算方法

　　被征收人按确认的营业性用房面积就近套靠标准房型的原则选择安置房。超面积部分,每户限购5m2以内。购买办法如下:

　　营业性用房现房安置超面积购买部分对接均价:营业性用房选房面积超过安置面积3㎡以内的部分和3㎡以外的部分,分别参照县政府公布实施的安置房选房办法对接。

　　营业性用房期房安置超面积市场购买部分对接均价:按交付安置房时的营业性用房市场评估均价计算。

八、 签约期限

　　签约期限为30日,具体签约起止时间另行公告。

九、 过渡期限

　　选择期房安置产权调换的实行自行过渡,过渡期限为36个月,自签约搬迁之日起计算。过渡期以实际过渡时间为准,即从被征收人搬迁起至产权调换房屋交房之日止。

十、 奖励、优惠扩购及补助办法

　　(一)搬迁奖励。在签约期限内签订协议搬迁的,根据确认的合法产权面积,住宅给予搬迁奖励350元/m2 ,营业性用房给予搬迁奖励1000元/m2。

　　(二)货币补偿奖励。在签约期限内签订协议搬迁,且选择货币补偿的,根据确认的合法产权面积,住宅给予货币补偿奖励1500元/m2,营业性用房给予货币补偿奖励1500元/m2。

　　(三)奖励面积。被征收人安置面积全部选择产权调换(套房安置),不选择货币补偿,且在签约期限内签订协议搬迁的,低层(一、二层)住宅征收给予补偿安置奖励面积。具体标准如下:对被征收住宅属于单层楼房的,其房屋建筑面积按确认的合法产权面积乘以1.5倍系数后作为补偿安置依据;对被征收住宅属于二层楼房的,其二层房屋建筑面积不变(即不乘倍数),一层房屋建筑面积按确认的合法产权面积乘以1.2倍系数后作为补偿安置依据;征收住宅层数超过二层以及超过签约期限搬迁的,不得享受面积补助奖励。奖励面积按840元/㎡购买。

　　(四)优惠扩购。被征收人选择产权调换,且在签约期限内签订协议搬迁的,选择安置房就近套靠标准房型超出产权调换面积部分,住宅在确认的合法产权面积(不含奖励面积)10%以内按优惠扩购价(840元/m2)购买,优惠扩购面积不足10m2的可增加到10m2;营业性用房在确认的合法产权面积(不含奖励面积)5%以内按优惠扩购价(960元/m2)购买。超出以上范围部分按市场价计算,超出签约期限的不予优惠扩购。

　　(五)公摊补助。安置房为带电梯框架结构建筑,在签约期限内签订协议搬迁的,等面积调换部分(含确认的合法产权面积、奖励面积、优惠扩购面积)公摊比例:整幢安置房建筑总层数20层以上(含20层)的按15%计算,20层以下的按12%计算,房屋不动产登记面积按规定计算。

　　(六)安置房住宅装修补助:产权调换房屋未进行初装修的,按确认的合法产权面积(不含奖励和优惠扩购面积),给予装修补助150元/ m2。

　　(七)被征收住宅确权面积小于45 m2且被征收人在本村及县城规划区范围内无其他房屋(含商品房、集资房、自建房)、人均建筑面积小于13 m2的困难户,在签约期限内签订协议搬迁的,经权利人具结并经镇、村确认及公示无异议后,按45m2予以补偿安置,就近上靠60㎡的标准房型,超出部分按840元/㎡认购。对现有房屋进行产权分析,致使单户产权面积少于45 m2的,不享受该优惠政策。

　　(八)在签约期限起始日前签订协议搬迁的,每户根据确认的合法产权面积(不含奖励和优惠扩购面积)给予100元/㎡的奖励。考虑过渡期,在建项目可按原方案以产权户为单位进行奖励,以产权户为单位奖励实施到2019年3月31日止。

十一、 临时过渡费及补助标准

　　(一)选择期房安置产权调换补偿自行过渡的,临时安置补助费(过渡费)标准为:住宅按确认的合法产权面积每平方米8元∕月标准执行,营业性用房按确认的合法产权面积每平方米25元∕月标准执行。若征收人已满足被征收人安置条件,但被征收人无故不选择安置房的,征收人不予发放逾期过渡费。

　　如被征收户内有70周岁以上老人,以该户最高龄老人为准,追加过渡补助。补助标准为70-75周岁200元/月、76-80周岁250元/月、81-85周岁300元/月、86-90周岁350元/月、90周岁以上500元/月。

　　(二)搬迁补助费:住宅按确认的合法产权面积每平方米12元∕次标准执行,营业性用房按确认的合法产权面积每平方米15元∕次标准执行。

　　(三)被征收房屋实行货币补偿或现房产权调换的,另支付6个月的临时安置补助费。

　　(四)被征收人的补偿款、临时安置补助费(过渡费)、搬迁补助费由实施单位发放。

十二、 房屋空埕地补偿办法

　　(一)空埕地,指被征收房屋经确权的合法用地面积扣除房屋建筑占地面积剩余的部分,补偿标准为300元/m2。

　　(二)未经确权的空埕地,由被征收人提供合法权属来源的证明材料,经实施单位核实后予以确认,补偿标准为58元/m2 。

十三、 无产权房屋的补偿办法

　　在签约期限内签订补偿安置协议并按时搬迁的,根据建设年限给予区分处理:

　　(一)在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建设的房屋,对于未取得土地、房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,经合法性确认后,按原房屋建筑面积100%给予补偿安置。

　　(二)在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》至2004年10月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》之间,未经批准但不违反城乡规划建设的房屋,经县住建和自然资源部门共同处理的,按房屋建筑面积的95%给予补偿安置;经县住建或自然资源部门处理的,按房屋建筑面积的85%给予补偿安置;未经处理的房屋三层以下(含三层)的房屋建筑面积按70%给予补偿安置;超过三层以上部分的建筑面积按50% 给予补偿安置。2004年10月26日之前建造的房屋,实施单位应以事实为依据,确实无法认定的,可以2006年12月份福州市勘测院提供的航拍图作为甄别底线。

　　(三)在2004年10月27日至2008年12月31日之间建设的房屋。总建筑占地面积(含有权属来源部分)在120m2以内(含120m2),对无证部分在三层以下(含三层)按50%给予确定合法建筑面积,超出部分在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议并搬迁的按30%给予确定合法建筑面积。

　　(四)在2009年1月1日至2012年12月31日之间建设的无产权房屋,总建筑占地面积(含有权属来源部分)在120m2以内(含120m2),对无证部分在三层以下(含三层)按30%给予确定合法建筑面积,超出部分在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议并搬迁的按房屋的重置价给予补助。

　　(五)在2013年1月1日至2015年12月31日之间建设的无产权房屋,不予认定产权,按房屋的重置价80%给予补助。在规定期限内签订协议并马上搬迁交付拆除的,另行补助300元/㎡搬迁费用。

　　(六)在2016年1月1日之后建设的无产权房屋,不予认定产权,给予150元/m2补助。在规定期限内签订协议并马上搬迁交付拆除的,另行补助300元/㎡搬迁费用。

　　(七)对无产权房屋认定处理,须经权利人具结并经村(居)、乡(镇)确认并公示无异议后,在签约期限内签订协议并搬迁的按上述规定执行。

　　(八)猪舍、牛栏及简易搭盖(含彩钢板搭盖)的房屋或构筑物,不予认定产权,给予80元/m2补助。

　　(九)以上(二)、(三)、(四)类型无产权房屋,不享受本方案第十条第(三)点的奖励面积。

十四、 房屋搬迁程序

　　(一)征收人应及时与被征收人核对实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等,经核对无误后在规定时间内回执。

　　(二)被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用,由相关部门安装的总表,被征收人不得私自拆除、更换,应由相关部门统一拆除,否则将追究被征收人责任。

　　(三)在签约期限内签订协议搬迁的,按签定协议时间先后顺序发放选择安置房顺序号,凭顺序号的先后依次按安置房户型选房,并张榜公布。被征收人未按时搬迁、腾空房屋、补足差价的,选房顺序号作废。

　　(四)被征收人在签订协议时,应提交房屋产权证件、建筑许可证、土地使用证等原件,并提供身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份。

十五、 房屋产权证件的收缴与办理

　　(一)签订的房屋征收补偿安置协议生效后,由项目实施单位收回被征收人的房屋所有权证、土地使用证并交由发证单位予以注销。对于房屋产权证办理抵押登记的,由被征收人解除抵押手续。

　　(二)安置房的不动产权证由征收人统一办理。等面积产权置换部分涉及被征收人应缴的契税等相关税费由征收人承担,但超过确认产权部分的面积,其税费由被征收人承担。被征收人应当积极配合,提供办理手续的相关证件。

十六、 安置房专项维修资金缴费问题

　　安置房专项维修资金按照樟政[2008]239号文件规定,由房屋被征收人缴纳。缴存标准按我县住宅建筑安装工程每平方米造价的5%执行。

十七、 超出签约期限内搬迁的处理办法

　　(一)征收人与征收实施单位应严格执行本实施细则中的奖惩办法,凡超过签约期限签订补偿安置协议,不享受本方案第十条规定的一切奖励及优惠政策且不享受第十三条规定的无产权补偿办法。

　　(二)被征收人交房后36个月内,因征收人的责任未能安置(回迁)的,征收人应自逾期之月起,双倍支付被征收人临时安置补助费,直到移交安置房为止。

　　(三)故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的,由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚,构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

十八、 其他说明

　　(一)本方案适用于2018年10月1日起实施的项目。

　　(二)待项目正式审批后,另行发布房屋征收公告。

　　附件:

　　1. 被征收房屋重置价标准

　　2. 被征收房屋成新率评定标准

　　3. 二次装修项目补偿计价标准

　　4.安置(回迁)房层次调节系数表

　　附件1

　　被征收房屋重置价标准

类 别	等 级	单价 元/平 方米	主要特征				备注
			结构	楼地面、顶棚 墙面装修	门窗	设备
钢 筋 砼 结构		900	框架结构、带形基础,钢筋砼楼、屋盖,框架间普通砖墙,砼板架空隔热层。	水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。	普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。	水卫电照齐全
砖混结构	一	800	外墙厚24cm,钢筋砼地圈梁,毛条石基础,钢筋砼楼、屋盖,砼板架空隔热层,楼层二层或二层以上。	水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。	普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。	水卫电照齐全	设有结构柱的增加4%
	二	600	外墙厚18cm或18cm以下,毛条石基础,钢筋砼楼、屋盖,楼层三层或三层以下。	水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。	普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。	水卫电照齐全
砖木结构	一	700	24cm墙承重,毛条石基础,普通人字形屋架,木瓦屋面,木基层,木楼盖。	杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。	普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。	水卫电照齐全
	二	500	山墙厚18cm或18cm以下,山墙搁檩,毛条石基础,木瓦屋面,木基层。	杉木楼板,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙普通抹灰,外墙水泥砂浆粉刷。	普通镶板门,玻璃窗,全部油漆。	水卫电照齐全
木结构	一	750	两层旧式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,本瓦屋面,木基层,板壁,部分抹灰假墙。	三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。	板门扇、玻璃窗	给水电照
	二	500	旧式单披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,本瓦屋面,木基层,板壁,部分夯土墙围护。	三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。	板门扇、玻璃窗	给水电照
土木结构		450	夯土墙承重,乱毛石基础,本瓦屋面,木基层,山墙搁檩。	水泥砂浆面,柴泥麻筋灰粉刷。	板门扇、玻璃窗	给水电照
简易结构		300	简易八子落柱。山墙搁檩,构件不规格。瓦屋面,杂料基层。	水泥砂浆面,四周杂料围钉。	板门扇、玻璃窗	给水电照

　　附件2

　　被征收房屋成新率评定标准

房屋标准	成新率	主体结构划分标准
完好房	95%	结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用下沉或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复。
基本完好房	80%	结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能下沉使用经过一般性的维修能修复。
一般损坏房	65%	结构一般性破坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部分部件。
严重损坏房	50%	房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏,需进行大修或翻修、改建。
危险房	40%	承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全。

　　附件3

　　二次装修项目补偿计价标准

序号	项 目 名 称	单 位	补偿单价(元)
1	靠墙固定衣柜(内外贴面板,外刷油漆)	平方米	710
2	靠墙固定衣柜(外贴面板,外刷油漆)	平方米	646
3	靠墙固定衣柜(无饰面板,外刷油漆)	平方米	584
4	厨房吊柜0.8m高(内外贴面板)	米	307
5	厨房吊柜0.8m高(外贴面板,内无贴板)	米	281
6	厨房吊柜0.8m高(外、内无贴板,外刷油漆)	米	262
7	大理石台面厨房低柜(内外贴面板)	平方米	546
8	大理石台面厨房低柜(外贴面板,内无贴板)	平方米	514
9	大理石台面厨房低柜(外、内无贴板,外刷油漆)	平方米	501
10	书柜(内外贴面板,外刷油漆)	平方米	241
11	书柜(刷油漆)	平方米	184
12	鞋柜(内外贴面板,外刷油漆)	平方米	609
13	鞋柜(外贴面板,内无贴板,外刷油漆)	平方米	541
14	鞋柜(外、内无贴板,外刷油漆)	平方米	496
15	电器矮柜0.8m高(内外贴面板,外刷油漆)	米	376
16	电器矮柜0.8m高(外贴面板,内无贴板,外刷油漆)	米	346
17	电器矮柜0.8m高(内外无贴板,外刷油漆)	米	314
18	镶板木门(含油漆、五金等)(2100*900)	樘	257
19	胶合板门(含油漆、五金等)(2100*900)	樘	299
20	实木装饰门(双面贴面板、刷油漆)(2100*900)	樘	872
21	不锈钢门(2100*900)	樘	1028
22	防盗门(2100*900)	樘	985
23	铝合金门	平方米	295
24	塑钢门	平方米	265
25	卫生间成品塑钢门	平方米	133
26	地弹簧玻璃大门(带扇框)	平方米	478
27	钢管门	平方米	100
28	围墙钢大门(含油漆)	平方米	310
29	木质玻璃窗(含油漆、五金等)	平方米	184
30	铝合金推拉窗	平方米	222
31	铝合金固定窗	平方米	140
32	塑钢推拉窗	平方米	179
33	塑钢固定窗	平方米	105
34	木门窗套(贴面板、刷油漆)	平方米	121
35	木门窗套(无贴面板、刷油漆)	平方米	100
36	不锈钢材窗套	平方米	351
37	钢筋防盗网(含油漆)	平方米	78
38	钢管防盗网	平方米	122
39	不锈钢栏杆	米	172
40	铁栏杆(含油漆)	米	165
41	金钢板地面(无龙骨)	平方米	147
42	金钢板地面(带龙骨及基层)	平方米	212
43	杉木地板(含龙骨)	平方米	122
44	成品实木地板(含龙骨及基层)	平方米	373
45	大理石地面	平方米	110
46	地面地砖(800*800)	平方米	125
47	地面玻化砖(800*800)	平方米	141
48	地面地砖(400*400)	平方米	95
49	水磨石地面	平方米	64
50	玻璃马赛克地面	平方米	53
51	踢脚板硬木成品	米	10
52	陶瓷踢脚板	米	14
53	装配式塑料踢脚板	米	9
54	木墙裙	平方米	95
55	墙面瓷砖(200*300)	平方米	73
56	内墙面水泥漆	平方米	13
57	天棚面水泥漆	平方米	13
58	PVC扣板天棚吊顶(不含龙骨)	平方米	45
59	玻璃天棚吊顶(含胶合板基层、不含龙骨)	平方米	103
60	方木天棚龙骨(吊在混凝土板下或梁下) 单层楞	平方米	43
61	窗帘盒	米	61
62	大理石洗漱台	平方米	410
63	洗脸盆	个	120
64	坐式马桶	个	378
65	蹲式马桶	个	110
66	浴缸(冷热水带喷头)	组	581
67	立式小便器	组	162
68	钢化玻璃隔断淋浴房(含底座)	平方米	324
69	钢化玻璃隔断淋浴房(不含底座)	平方米	244
70	卫生间玻璃镜子	平方米	87
71	普通砖砌厨房洗菜池	个	120
72	不锈钢洗菜盆	个	294
73	普通砖石水井	口	960
74	家用柴煤灶	台	240
75	砖砌围墙(含基础及内外面水泥砂浆粉刷)	平方米	160

　　附件4

　　安置(回迁)房层次调节系数表

增 楼 减 房 系 类 数 别 % 层 次

五层楼房

六层楼房

七层楼房

八层楼房

底层有架空停车场或二层营业商场

底层有杂物间

高层带电梯

五层楼房

六层楼房

七层楼房

八层楼房

五层楼房

六层楼房

七层楼房

八层楼房

七层楼房

八层楼房

九层楼房

九层以上

一 层

-3

-4

-5

-5

-2

-3

-3

-3

-2

-2

-3

-4

-6

-7

-8

-9

二 层

0

-1

-1

-1

0

0

0

0

+1

-1

-1

-1

-3

-4

-6

-7

三 层

+3

+2

+2

+2

+2

+2

+2

+2

+4

+2

+1

+1

0

-1

-3

-4

四 层

+6

+5

+5

+5

+5

+5

+5

+5

+2

+5

+5

+5

+1

0

-1

-1

五 层

-6

+5

+5

+6

-5

+3

+5

+5

-5

+3

+4

+4

+2

+1

+1

+1

六 层

-7

+2

+2

-7

-1

+2

-7

+3

+3

+4

+3

+2

+2

七 层

-8

0

-8

-1

-9

+3

+2

+5

+4

+4

八 层

-9

-10

-11

+3

+7

+6

九 层

+4

+8

九层以上

九层以上带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上,(除顶层外)其层次调节系数每层递增5%,顶层层次调节系数按倒数第三层调节系数。计价标准为840元/㎡。

备 注

以上楼房层数不包括底层架空层或商场店面或杂物间。