土地征收农村房屋，发现实际面积与证载面积不一致，如何补偿？

　　由于历史因素，很多农村房屋没有办理房产证，或者办理了房产证，但是证上面积与实际面积严重不符。这种情形下遇到征地拆迁，应该按照哪一面积确定补偿范围呢?今天，我们就聊聊这一问题。

【以时间为节点，区分处理】

　　1987年《土地管理法》正式实施前，尚未有“一户一宅”的规定;征地补偿时，相应的房屋按照实际面积进行补偿。

　　1987年《土地管理法》实施后，宅基地的申请和审批就受到严格限制。对于地上房屋的面积认定，各地方政府会结合土地证、房产证并通过评估、航拍图等方式予以确定，纳入征收补偿的范围。

　　2008年《城乡规划法》正式颁布实施后，想要造房子，必须获得建设规划许可证。征地补偿时，相应的房屋按照证载面积补偿。

　　关于房屋的扩建问题，这里也提醒您，根据《土地管理法》规定，农村村民使用宅基地必须符合“一户一宅”原则，宅基地面积不得超过省一级政府规定的标准;非法占用土地建住宅的，既要退还非法占用的土地，也要拆除非法占用土地上的房屋。也就是说，您不能在自己的宅基地外新建房屋;如果在原有宅基地的基础上改建，根据《土地管理法》第五十九条规定，也要取得相关的审批手续，否则就可能被认定为违建，在征地拆迁时不仅不能获得补偿，还可能面临罚款。

【农村房屋拆迁补偿的方式】

　　征地拆迁时，针对房屋的补偿问题，有两个重要事项：一是面积怎么确定，二是按什么标准补偿。上文谈了面积认定的情况，而补偿标准，根据《土地管理法》第四十八条规定，是由省一级政府制定的，一般有三种常见的补偿方式：第一、单一的货币补偿。对于房屋而言，补偿的是重置成本，如果征收时未安置补偿，安置补偿时房屋项下土地已被划入城市规划区，可以主张补偿房屋的市场价;对于房屋项下的宅基地，按照省一级政府制定的标准补偿。第二、重新安排宅基地并补偿房屋的重置成本。第三、提供安置房等其他方式对被征地农民妥善安置，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　中国人自古就有安土重迁的观念，房屋和土地都事关我们最切身的利益。如果您遇到征地拆迁纠纷，欢迎联系律师详细咨询。