集体土地建厂房，如何办理房产证？

　　根据《土地管理法》规定，我国土地根据用途分为农用地、建设用地、未利用地。集体土地上建厂房，是将房屋项下土地作为建设用地予以使用，需要受到严格限制，以保护农用地不受非法侵占。

　　为了贯彻《土地管理法》规定的土地用途管制制度，我国法律规定乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并按规定办理审批手续。也就是说，建房前必须先办理规划许可和用地许可，取得相关审批手续后，才能动工建设;厂房竣工后，可以凭借两许可和相关材料办理房屋的产权证。

　　这里需要注意两点，一是建设厂房涉及到占用农用地该怎么办?二是未取得相关许可就建房经营有什么法律后果?

　　根据《土地管理法》第四十四条、《土地管理法实施条例》(征求意见稿)第二十一条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。具体而言：①永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。②在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，占用永久基本农田以外的农用地，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准;在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。③在土地利用总体规划确定的建设用地范围外，占用永久基本农田以外的农用地，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　同时，根据2008年生效的《城乡规划法》，必须先办证、后建房;未办理审批手续就建房经营，由城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,并处以罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。此外，一旦被认定为违法建筑，在征地拆迁时，厂房将不会被列入补偿范围。

　　基于我国是人口大国的事实，《土地管理法》规定了土地用途管制、耕地占补平衡等制度。如果您的农用地被占用或者在土地征收上有相关疑问，欢迎联系律师详细咨询。