这才是真正的违法建筑

　　这几年，由于一些新闻，“违法建筑”这个名词频繁登上热搜，比如：在2018年的“秦岭违建别墅群”事件，秦岭是中国地理上最重要的南北分界线，就在如此重要的地理位置，大量的违建别墅建了起来，严重破坏了生态环境，但最终也逃不了被拆的命运。这个事件备受社会各界的关注，作为吃瓜群众，你知道什么是违法建筑吗?它的概念是什么呢?

　　在我国，目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》。

　　今天就从这两部法律分别入手，向大家解释～

一、《土地管理法》

　　先来学习一下关于土地的知识点。因为建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在。

　　我国的土地是分为农用地、建设用地和未利用地，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

　　农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

　　建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、军事设施用地等。

　　未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

小贴士：我们所说的建房所用的土地就是建设用地。

　　根据《土地管理法》的规定，被认定为违法建筑的情形包括：

　　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行建设的;

　　违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地进行建设的;

小贴士：涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

二、《城乡规划法》

　　《城乡规划法》中规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应申请办理建设工程规划许可证;

　　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，需要申请办理乡村建设规划许可证。

　　简而言之，无论在城市还是农村建房，都需要办理相关手续。

　　《城乡规划法》中还规定，未取得建设工程规划划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门予以处罚;

　　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府予以处罚。

　　那么，根据《城乡规划法》的规定，被认定为违法建筑的情形包括：

　　未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;

　　虽取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证，但未按批准范围、内容、期限施工的;

　　未经批准进行临时建设的、未按照批准内容进行临时建设的、逾期未拆除的临时建筑。

　　通过以上内容，你知道什么是违法建筑了吗?如果还不知道，欢迎关注本公众号，你的疑惑在这里都能找到答案哦~