产权期满，房子还属于我吗？

　　大家经常在新闻里看到“房屋产权70年”的字眼;也会经常产生这样的疑虑—“房子过了70年就不属于我了吗”“别人的房子已经住了两代人了，怎么没看到被国家收回去”。今天我们就聊聊这个问题。

【房子的产权是房屋所有权和土地使用权的总称】

　　从房屋所有权的角度看，我们作为房产证(不动产证)的登记权利人，取得的是一个永久性权利。也就是说，除非房子经出卖、赠与、拆除变更了所有权人，否则我们的所有权没有期限的限制。

　　从土地使用权的角度看，居住用地的土地使用权，最高出让年限是70年;这一期限的起点是开发商取得出让地使用权的时间。也就是说，开发商经过建设再出卖到我们手中的房屋，产权已经不再是70年;如果是二手房买卖，那么对应土地剩余的使用年限将更短。

　　注：划拨地没有使用期限的限制，但国家为了公共利益需要，可以依法收回。

【产权到期，土地和房屋不会被强制收回】

　　根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，对于住宅房屋，土地使用权的期限届满，不需要我们办理其他手续，就能继续享有使用的权利。当然，继续使用土地不是无偿的，而是需要支付土地使用费。具体来说，小区的业主可以联名向自然资源局申请续期，并按照一定标准支付续期的使用费。

　　这里需要注意一点，如果土地使用权期限届满时，房屋已经过于老旧或者变成了危房，国家可能会按照拆迁安置补偿的方法一并收回土地和地上房屋。

　　综上，产权到期的房屋并不会被强制收回。

但这也给我们敲响了警钟：

　　一是购买房屋时要注意土地的剩余使用期限是多少，因为剩余期限越短，我们就要越早缴纳使用费用;

　　二是续期使用的费用至今没有明确的标准，所以使用人和行政机关往往会对此产生争议。

　　房屋价值较大，而我国又实行“房随地走，地随房走”的政策，所以房子的问题往往和土地问题融合交叉，十分复杂。您在遇到相关纠纷时，可以提前委托律师介入，保障您的合法权益。