房子被认定违法建筑后，你应该做这些事！

　　为什么我住了好多年的房子突然被人认定为违法建筑了?我该怎么办呀?

　　这是在我们咨询的案件中，当事人经常说的一句话。为了能帮助大家，今天我将这类问题总结成一篇文章，便于大家理解。

　　那房子被认定为违法建筑后，具体该怎么做呢?

　　第一，要搞清楚为什么房屋会被认定为违法建筑?

　　对于违法建筑认定，如果该违法建筑存在非法占地的情形，那就是违反了《土地管理法》;如果是合法占用土地，但违反了规划的，那就是违反了《城乡规划法》。不同的原因被认定为违法建筑，所适用的法律也会不同，所以要搞清楚自己的房子到底是用地不合法还是不符合城乡的规划?

　　第二，要搞清楚是谁来认定房屋为违法建筑的?

　　根据《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，总结如下：

　　如果该违法建筑违反的是《土地管理法》，有职权的部门是自然资源局、农业农村局。

　　如果该违法建筑违反的是《城乡规划法》，有职权的部门的是规划部门、镇政府。

　　此外，还有一个部门有职权来认定违法建筑，那就是城管局了。它的全称是城市管理综合行政执法局。只不过它的这项职权时需要经过县级政府的授权。

　　第三，要搞清楚作出违法建筑的程序是否合法?

　　房子被认定为违法建筑，是需要经过一系列的法定程序。根据《行政处罚法》的相关规定，总结如下：

　　第一步：立案

　　立案是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

　　第二步：调查询问

　　调查取证的工作，在城镇规划区的由县级以上政府城乡规划部门承担;在乡、村庄规划区的由乡、镇政府来承担。

　　在这一步，一般有关部门会调查你房屋的基本情况。比如：房屋建造的时间、房屋的面积大小、房屋有没有相关的证件等。

　　第三步：现场勘查

　　主要勘查违法建筑的详细地理位置、面积、结构和修建的时间。

　　第四步：陈述申辩

　　行政机关在作出责令限期拆除决定前，应当作出《告知书》，告知你相关的事实、理由和依据以及享有的陈述、申辩权利。

　　第五步：责令改正

　　行政机关实施行政处罚时，应当责令改正或者限期改正违法行为。

　　第六步：告知听证

　　《行政处罚法》第四十二条，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利，对于房屋被认定为违法建筑的，也属于较重的行政处罚，因此行政机关应告知听证。

　　第七步：审核

　　对于情节复杂或者重大违法行为给予较重的行政处罚，行政机关的负责人应当集体讨论决定。

　　在行政机关负责人作出决定之前，应当由从事行政处罚决定审核的人员进行审核。

　　第八步：作出处罚决定

　　处罚决定书应当包括：

　　1.当事人的姓名、名称、地址;

　　2.违反法律、法规或者规章的事实和证据;

　　3、行政处罚的种类和依据;

　　4、行政处罚的履行方式和期限;

　　5、不服行政处罚决定，申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限;

　　6、作出行政处罚决定的机关名称和作出决定的日期。

　　以上就是房子被认定违法建筑需要经过的八个步骤，你可以据此来判断相关部门的程序是否合法?

　　第四，及时委托律师介入，通过法律途径救济自己的权益。

　　根据以上认定违法建筑需要经过的程序，我们可以知道，如果你的房子被认定为违法建筑了，通常情况下会收到有关部门作出的《行政处罚决定书》或者《责令限期拆除决定书》等。

　　在这些文书上一般都载明了救济期限，如：“当事人对本决定不服的，可以在60日内提起行政复议或在6个月内提起行政诉讼”。

　　在这里需要提醒大家的是：如果您的房子被认定为违法建筑了，要保持冷静，不要采取过激的行为，一定要在收到该决定书的六十日内提起行政复议或者在收到该决定书的六个月内向法院提起行政诉讼。如果超过上述的期限，将无法救济自己的合法权益!