房屋被认定为违法建筑，难道只有被拆的命运吗？

　　在很多人的脑海中以及大家看到的热点新闻，大部分违法建筑，最终的命运都会被拆除。那房屋被认定为违法建筑，就真的只能被拆除了吗?难道就没有其他挽救的余地了吗?

　　答案很显然是“NO”!

　　首先，我们要知道违法建筑中的“违法”指的是违反《土地管理法》和《城乡规划法》。主要看该违法建筑是存在违法占用土地还是其建造违反了相关的规划。只要清楚这一点，才能知道“违法建筑”面临的处罚将会是什么?

1．对于违法占用土地的情形：

　　法律依据：《土地管理法》第七十七条、第七十八条。

　　非法占用的方式：未经批准、采取欺骗手段批准土地。

　　(1)由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。

　　(2)对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原貌，并处罚款。

　　(3)对于符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款。

　　(4)在农村，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　简单地总结起来就是：

　　首先，非法占用土地，应责令退还土地。

　　其次，对于违反土地利用总体规划的，限期拆除并罚款;对符合土地利用总体规划的，没收并罚款。

　　划重点:对于存在非法占地的违法建筑的处罚方式是：限期拆除、没收、罚款。

　　此外，还需要注意的是：对于非法占地的查处单位是县级以上的自然资源主管部门，也就是之前的“国土局”。但对于在农村非法占用土地的查处单位是县级以上的农业农村主管部门，也就是“农业农村局”。

　　强调这一点主要是想说明：在违法建筑的认定过程中，我们一般会考虑这个部门到底有没有认定违法建筑的职责?

2.对于违反规划的情形：

　　法律依据：《城乡规划法》第六十四条、第六十五条。

　　违反规划的方式：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。

　　(1)由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;

　　(2)尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;

　　(3)无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　(4)在乡、村庄规划区内的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　简而言之：

　　首先，违反规划的，应责令停止建设;

　　其次，尚可采取措施消除影响的，限期改正，罚款;无法采取措施的，限期拆除，不能拆除的，没收处罚款。

　　划重点：对于违反规划的违法建筑的处罚方式是：限期改正、罚款、拆除、没收。

　　在这里需要注意的是：对于违反规划的违法建筑的认定，职权在于规划部门。对于农村违反规划的违法建筑的认定，职权在于镇政府。

　　通过以上的分析，我们可以知道，对于违法记建筑的处罚方式不只是拆除这一种，除此之外，还可以采取没收建筑物、限期改正、罚款的措施。

　　到此为止，得出的结论：并不是所有的违法建筑都必须拆除!

　　大家是不是以为到这里就结束了?

　　为了能帮助到大家，在这里我再具体说明一下，假如房子被认定为违法建筑后，会面临哪一种处罚的方法：

　　第一步：房屋被认定为违法建筑后，我们先要搞清楚到底是违反了哪一部法律?是违反了《土地管理法》还是《城乡规划法》。

　　第二步：在作出判断后，再具体分析此违法建筑是属于哪一种情形。

　　如果是非法占用土地的，主要看有没有违反土地利用总体规划?

　　如果是违反城乡规划的，主要看还能不能采取相关的措施消除影响?

　　第三步：在第二步的基础上，再判断具体会面临的处罚是拆除、没收建筑物、限期改正、罚款中的哪一种。

　　以上就是本期的主要内容，您都学会了吗?如果没有学会，可以给我们发私信哦~