农村建房，这些事儿你还不知道？那可能真要违法了！

　　近几年来，随着经济的快速发展和城市化建设的不断推进，违法建筑成为一个十分突出的问题。在农村也有很多村民的房屋被认定为违法建筑，说是在建设房屋时没有办理取得相关手续。八九十年代的农村，房屋有手续的是特别少数的，但是你要知道在2008年我国《城乡规划法》实施后，对于建房手续的问题管理越来越严格!我们最近接到很多咨询，都是2008年之后，甚至是2018年左右建设的房屋，却没有办任何建房手续，直接被认定违法建筑，要求拆除。

　　朋友们!《城乡规划法》已经生效实施了十多年了!可别再说你不知道这些规定，“不知道”、“别人都这么干”、“村里不给办手续”，这些已经不能作为拒绝成为违法建筑的合法理由了!

　　快来看看，农村建房，你需要办理啥手续吧!

　　《城乡规划法》第41条：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

　　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

　　这一大堆法条是不是没看懂?没关系!跟我一起来划重点：

　　《城乡规划法》第41条主要是对乡村建设规划许可证核发程序的规定。

　　Point1：在乡、村庄集体土地上的有关建设工程，应当办理乡村建设规划许可证。

　　Point2：向乡、镇政府提出申请，再由乡、镇政府报城市、县政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

　　Point3：在乡、村规划区内进行建设活动，不得占用农用地，确需占用的，应办理农用地审批手续。

　　Point4：在取得乡村建设规划许可证后，才能办理农用地审批手续。

总结下来，在农村建设房屋需要办理这些：
第一、《宅基地使用权证》

　　农村宅基地，是指农村村民个人经批准，用于建造住宅的集体所有土地，但不包括庭院用地和生产用房所占土地。

　　《宅基地使用权证》主要是为了证明该你对这块宅基地是否有使用权。假如你在农村没有宅基地，符合条件的，可以向当地村委会提交宅基地书面申请，经报送审核批准之后，你就可以取得《宅基地使用权证》了。

第二、《乡村建设规划许可证》

　　《乡村建设规划许可证》是用于证明你建房所需的宅基地是否在当地村镇规划许可范围之内，只有该宅基地处于村镇规划范围之内，才能动工建设房屋，所以在建房之前，必须先申请《乡村建设规划许可证》。一般《乡村建设规划许可证》上会标注：房屋建设的位置、用地面积、范围、建设期限等等。

　　在办理这些手续之前，要想在农村建房，你还必须满足这些条件：

　　首先，你必须是本集体经济组织的成员;

　　其次，在该村内没有其他房屋，满足一户一宅的原则。

　　所以，在农村建房是需要上述审批手续，并取得相应的证件，缺一不可。假如建房没有按照相关规定办理证件，那就有可能会被认定为违法建设，会被处以罚款，甚至房屋会被拆除。

　　所以，不要再大意!已经2020年了，农村建房也是要遵守法律规定的。给不给你办证是对方说了算，但去不去办是你的权利和义务。在办证过程中受阻，记得及时来找我们想办法吧!