你还在违法无证建房吗？城乡规划对你的建房审批要求，了解一下！

　　通过我们之前的文章，相信大家都知道，要判断违法建筑，主要是看是否存在违法占用土地的情形、房屋的建造是否违反了城乡规划。但其实说到“城乡规划”，听起来觉得很熟悉，但真正解释一下这到底是个啥，是不是很多人会开始摇头了呢?我们建房为什么一定要符合城乡规划呢?特别是在农村自家宅基上建房自己住，为什么要需要办理规划手续?

　　为了解开大家的疑惑，我们得先来向大家说说城乡规划的概念。

　　一、什么是城乡规划?

　　城乡规划是为了实现一定时期内城市、村庄和集镇的经济和社会发展目标，确定城市、村庄、集镇的性质、规模和发展方向，合理利用城乡土地，协调城乡空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

　　城乡规划包括：城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划，其中，详细规划又可以分为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　城市规划是指对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施。

　　乡村规划是通过规划来使乡村整齐整洁，包括农田规划、排污规划。乡村规划的主体是县级以上人民政府。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

　　明白了什么是城乡规划，想必您就清楚了为什么建房需要遵守这项规划。不论是在城市中还是乡村中，所有的建筑物、构筑物的建设都需要按照规划进行。占地性质首先不能错，如耕地上不能建房;其次建设项目用途符合规划，比如该建学校的地方不能建商品房住宅;最后，建设项目要符合规划要求，如要求楼高不能超过20米，但是建了50米，就前段时间湖北荆州那个巨型雕像，没手续还超高，那肯定是不行的。

　　因此，城乡规划是我们必须要了解和遵守的。

　　二、如何建房才能符合城乡规划?

　　首先，在建房之前要先确定自己所在的区域是处于哪个规划区内，是在城市规划还是乡村规划。

　　那怎么查自己处于哪个规划呢?有以下几个方法：

　　方法一：可以向当地的村委会、居委会询问，或者到省、市的城建档案馆进行查询。

　　假如您要去档案馆查询，一定要带上自己的有效身份证件。

　　方法二：可以上政府的官网进行查询;

　　一般会在规划主管部门的官网上有公示。

　　方法三：可以向有关部门申请政府信息公开。

　　申请信息公开时，您要先确定自己要向哪个行政机关申请?这在申请政府信息公开中非常关键的一步，因为只有确定了要去申请的行政机关，您才能向它申请想要获得的信息。

　　在确定好行政机关后，您可以去该行政机关的官网上查询信息公开指南，下载政府信息公开申请表，再确定好该行政机关的邮寄信息，包括行政机关的联系地址、电话等。

　　在这里还需要提醒大家的是：在向行政机关邮寄政府信息公开材料时，一定要选用中国邮政的EMS进行邮寄，并且在快递单上要注明“信息公开”的字样。比如：XXX政府信息公开申请表及相关附件。

　　其次，在开工建设前，办理规划所需审批、证件。

　　需要建设的房屋在城市规划区内的，要向有关部门申请办理建设工程规划许可证;需建设房屋在乡、村庄规划区内的，那就需要取得乡村建设规划许可证，并且在乡村规划许可证批准的范围内进行建设。在这些许可证上一般会注明：房屋建设的位置、用地面积、范围、建设期限等等。

　　除此之外，在农村建房前，如果您在农村没有宅基地，符合条件的，先要向申请向村委会书面申请宅基地，经报送审核批准之后，就可以取得《宅基地使用权证》。《宅基地使用权证》主要是为了证明该你对这块宅基地是否有使用权。

　　在这里还需要提醒大家：在农村申请宅基地时，必须是本集体经济组织的成员，同时还要满足在该村内没有其他房屋，即“一户一宅”的原则。

　　到了文章的最后，跟大家Mark一下重点：无论是城市、镇，还是乡、村庄，凡是制定了规划的，其规划区内的建设活动都必须符合规划的要求，违反规划的行为要依法予以处罚。

　　也就是说，在建房时，是需要经过审批手续取得相应的证件。如果建房没有按照相关规定办理证件，那就很有可能被认定为违法建筑，甚至可能会面临房屋被拆除的风险。

　　所以无论是在哪个规划区内建房，一定要符合规划的要求!

　　以上的内容希望能对您有所帮助，如果您还有其他的法律问题需要咨询，欢迎给我们私信哦~