【详解】城市总体规划，知识大全！

　　我们总会说到城市规划，那“城市总体规划”就是城市规划吗?

　　作为处理行政案件的律师，我们每天需要看很多项目规划图，以便了解征收范围、周围地块规划情况。今天，作为专业“看图”律师，我们带大家一起来了解一下，什么是城市总体规划。

　　一、城市总体规划是什么?

　　“城市总体规划，是对一定时期内城市的性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段”。

　　城市总体规划绝不是我们看到的简单的一张图!城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，是城市建设和管理的依据。

　　二、城市总体规划应当包括哪些内容?

　　根据《城市规划编制办法》第三十二条的规定，城市总体规划的强制性内容包括：

　　(一)城市规划区范围;

　　(二)市域内应当控制开发的地域。包括:基本农田保护区,风景名胜区,湿地、水源保护区等生态敏感区,地下矿产资源分布地区;

　　(三)城市建设用地。包括:规划期限内城市建设用地的发展规模,土地使用强度管制区划和相应的控制指标(建设用地面积、容积率、人口容量等);城市各类绿地的具体布局;城市地下空间开发布局;

　　(四)城市基础设施和公共服务设施。包括:城市干道系统网络、城市轨道交通网络、交通枢纽布局;城市水源地及其保护区范围和其他重大市政基础设施;文化、教育、卫生、体育等方面主要公共服务设施的布局;

　　(五)城市历史文化遗产保护。包括:历史文化保护的具体控制指标和规定;历史文化街区、历史建筑、重要地下文物埋藏区的具体位置和界线;

　　(六)生态环境保护与建设目标,污染控制与治理措施;

　　(七)城市防灾工程。包括:城市防洪标准、防洪堤走向;城市抗震与消防疏散通道;城市人防设施布局;地质灾害防护规定。

　　根据这些内容，我们可以看出来，城市总体规划是一项综合性很强的科学工作，它既要立足于现实，又要有预见性。由于社会经济和科学处于不断发展的过程中，城市总体规划也需要进行不断修改和补充，所以它又是一项长期性和经常性的工作。

　　三、城市总体规划的期限是多久?

　　根据《城市规划编制办法》第二十八条的规定，城市总体规划的期限一般为二十年,同时可以对城市远景发展的空间布局提出设想。

　　确定城市总体规划具体期限,应当符合国家有关政策的要求。

　　在这里注意时间问题：城市总体规划的期限是二十年哦!

　　四、城市总体规划的成果是什么?

　　根据《城市规划编制办法》第三十三条的规定，城市总体规划的成果应当包括规划文本、图纸及附件(说明、研究报告和基础资料等)。

　　具体来分析，一般会有这些文件：城市现状图、城市用地评价图、城市环境质量评价图、城市规划总图、城市各项工程系统规划图、城市建设规划图、城市郊区规划图、总体规划说明书(包括投资估算)……

　　好了，我们今天就分享到这儿啦!

　　如果您还有相关问题，欢迎给我们留言。