成都购房出新政，热点楼盘优先向无房家庭出售！

　　2020年11月24日，成都市发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称“《通知》”)。

　　对于中心城区的新建商品房，实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”;登记购房人数达房源数3倍及以上，全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售......

　　《通知》发布后，迅速引发热议，特别是“热点楼盘优先向无房家庭出售”的观点抢占头条，下面请大家跟随中复律师一起，看看《通知》规定了哪些内容，对我们有哪些影响?

1、成都市出台《通知》的目的是什么？

　　第一，贯彻落实中央“房住不炒”的精神。自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调。成都市本次调整中心城区的新房认购政策，是贯彻落实中央决策部署的重要体现。

　　第二，贯彻落实成都市政府“限购政策”的要求。2020年9月12日，成都市政府发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确“棚改、无房居民家庭”在认购时的优先地位。本次《通知》配合成都市政府规定，把“棚改、无房居民家庭”的优先权具体化、明确化。

2、《通知》确定的限购新规，在哪些范围适用？

　　★适用地区有哪些?

　　成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新建商品住房项目按《通知》相关规定执行。

　　青白江区、郊区(市)县范围内的商品住房销售工作，可参照《通知》执行。

　　★适用项目有哪些?

　　新建商品住房!!!

3、热点楼盘优先向无房家庭出售怎么理解？

　　首先，根据《通知》，认购流程有四步：

　　★资格预审(合格的，取得“购房资格预审码”)

　　★报名登记(根据“购房资格预审码”，报名登记)

　　★资格复核(对通过预审的人群做排序，确定认购优先顺位)

　　★公证摇号、选房

　　其次，“热点楼盘优先向无房家庭出售”是第三步细化的内容。

　　简单讲，认购居民家庭可以分为三类：

　　★无房居民家庭

　　★棚改货币化安置住户

　　★普通购房家庭

　　而资格复核就是对三类人群的排序,本次《通知》中，“无房居民家庭”排在第一位，所以“热点楼盘优先向无房家庭出售”迅速抢占头条。

　　举个例子：

　　A代表无房居民家庭房群体;B是棚改货币化安置住户群体;C是普通购房家庭群体，现在A、B、C都符合预审资格，参与了购房登记;当期准售房屋100套。

　　登记购房人数不足120，开发商自行组织有序销售，A、B、C都有可能购房;

　　登记人数在120-300之间，棚改房不得少于20套(B可以选择的房子)，无房居民家庭房源不能少于剩余房源的60%(A可以选择的房子)，剩下的房子C可以选择;

　　登记人数在300以上，A、B有资格购房，C没有资格购房。其中，A可以选购的房屋要在70套以上，剩余的房屋B可以选择。

4、《通知》发布后，会产生哪些影响？

　　第一，让真正有需求的人群买房，避免万人哄抢。通过有无房屋、是否具有户籍、是否缴纳社保层层条件，选出一个优先级，既有利于甄别真伪，为真正居住的购房者腾路，又有利于引导购房者在区域落户纳税。

　　第二，有利于去库存。迫使顺序在后的C类人群购买原库存房屋。

　　第三，有利于防范“炒房”行为，规制有房人群不断购房，炒高房屋价格。

　　“房住不炒”是中央定下的基调，也是各省市购房政策的指导思想;现如今，越来越多的城市将购房指标向“无房”人倾斜，成都的政策也是一再完善，形成现在的最终版本，相信科学的政策必将带来利好的社会效果。