国有土地上房屋征收与补偿快问快答（十）

　　你最关心的国有土地上房屋征收与补偿的问题答案来咯~身经百战的郭律师，百余案件的精华经验汇总，一次性全给你!

48、在房屋征收案件中，如何判断是否该通过法律途径进行维权？

　　经与律师初步沟通，了解房屋征收程序，掌握目前房屋征收进程，对于征收程序中存在的违法之处有一定的认识，基于此需要考虑的问题是，面对目前的补偿是否满意，如果相差不大，不建议耗费精力聘请律师;如果对补偿不满意，那需要考虑的是，你是否可以通过自己的力量提高补偿，如善于沟通，可再行与征收方进行协商或有人脉资源帮助提高补偿等，如果行不通，建议及时聘请律师，通过法律途径进行维权。

49、在房屋征收过程中，我用“等”、“耗”、“拖”的方法可以提高补偿吗？

　　许多被征收人在面临征收拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为只要能拖得住、撑得久，征收方终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件，不惜成为“钉子户”。事实上，这是一种非常错误的想法。按照我们国家的法律规定，征收行为具有强制性，并不以被征收人同意为前提(旧城改造除外)，只要征收方符合法定条件就可以申请法院强制拆除房屋。以我们的经验来看，一味“等”、“耗”、“拖”只能起到负面作用，最终错失维权良机。

50、房屋征收补偿案件为什么一定要聘请律师？

　　房屋征收补偿案件不同于一般的民事案件，也非1、2个行政诉讼案件即可解决。在征收大势不可逆转，在补偿方案已经制定的情况下，想要突破方案，提高补偿，其难度可想而知。征收补偿案件中，征收方与被征收方并非平等主体，在被征收方弱势的情况下，需要通过一系列的法律程序运筹帷幄，这样的法律程序绝非委托人自行可以完成，甚至非从事征地拆迁专业律师所能完成的。

51、如何更好的与律师协作，顺利达成满意补偿？

　　在我们的大量案例中，最终顺利解决补偿问题，甚至获得高额补偿的委托人，通常是在整个案件过程中与积极与律师配合的。征收补偿案件因其特殊性，律师扮演的角色绝不是所谓的“救命稻草”，而更像是维权路上的明灯。所谓好的配合，不是委托人一味的“听话”，只顾依靠律师，更多的是在律师指明的法律程序中，一定程度的发挥自主能动性，如积极与法官进行沟通、参与政府协商谈判、强拆过程中智慧取证等，这些都可以很好的辅助法律程序的推进，为解决补偿问题锦上添花。