国有土地上房屋征收与补偿快问快答（一）

　　你最关心的国有土地上房屋征收与补偿的问题答案来咯~身经百战的郭律师，百余案件的精华经验汇总，一次性全给你!

1、如何判断政府是否已经开始征收工作？

　　张贴被征收人告知书等宣传材料，政府工作人员入户谈话、讲解征收方案、政策等，均可显示政府已经开始着手征收工作;作出征收决定，张贴征收决定的公告，说明征收工作已正式启动。

2、面对房屋可能被征收，我应该做哪些准备工作？

　　第一、全面收集与此次拆迁有关的相应文件、材料，以便律师全面了解案件情况;

　　第二、对被征收房屋的基本情况、内部设施情况、装饰装修情况进摄像、拍照，特别是存在超出产权证面积的部分;

　　第三、明确被征收房屋的具体位置，判断是否在征收范围之内;

　　第四、与家庭成员达成一致意见。

　　此外，在经济等诸多条件允许的情况下，可先行委托评估机构针对房屋进行测量评估，该数据以备日后使用。

3、我何时应该咨询律师，询问相关征收补偿问题？

　　当得知自己房屋可能被征收之时就可以针对房屋征收程序、补偿标准等问题咨询律师，做到心中有数，了解政府征收进度，有效把握维权时机。切勿一味观望，直到政府将征收补偿程序终结，导致相关法律文件超过起诉期限，措施维权机会。

4、初次咨询律师时，我应做的准备和着重了解的问题是什么？

　　请准备好所有你能够搜集到的有关本次房屋征收的信息，如政府发布的公告，被征收人告知书等，了解房屋被征收的用途，如旧城改造，建设安置房，还是进行商业开发等，能够了解到具体项目名称更好。

　　初次咨询律师，需要明确目前房屋征收具体进展到哪一步，有哪些法律程序已经错过或哪些可以提起;目前掌握的信息看，征收程序是否合法，方案是否合理，补偿是否到位，是否有维权的必要性和空间。

5、国有土地上房屋征收与补偿适用的法律法规是什么？

　　主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)，部分省、市根据各地情况，依据590号令制定了具体的实施办法。

6、政府在何种情况下可以对我的房屋进行征收？

　　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府可以做出房屋征收决定，对房屋进行征收。

　　如：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

　　由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

　　由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

　　由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

　　法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

7、具体哪个政府部门或单位有权征收我的房屋？由谁负责？

　　由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋与补偿工作，作出房屋征收决定;市、县级人民政府确定房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

8、如何判断政府是否在进行合法征收？

　　这个问题比较宽泛，可以从三个大的方面来说：

　　首先，征收本身是否基于上面提到的公共利益，这是征收的目的和大原则;

　　其次，征收程序是否合法，是否按照590号令中的规定程序进行;

　　最后，征收实质是否合法，简单讲就是补偿是否公平、公正。