商铺、门面房征收补偿的门道（九）

　　商铺、门面房因其价值普遍高于一般住宅，一旦被征收可能会影响一家人的生计，因此商铺及门面房在征收拆迁中遇到的问题更多，大家给予的重视也更多。接下来，我们将商铺、门面房在征收拆迁中常见问题，大家较为集中的问题问题进行了汇总，将这其中的门道一一向你们道来!

　　商铺、门面房被征收如何理性看待补偿问题?

　　对于被征收人来说，理性看待补偿问题是一个很艰难的过程，任何人都想在征收过程中取得较好补偿结果，这无可非议。但根据我们的办案经验，我们还是希望被征收人能够清楚的意识到，征收补偿是一个协商、谈判的过程，既然是协商，就会存在相互让步的情形，最终的补偿结果可能并非仅凭单方的要求，所以在征收补偿协商过程中，保持审时度势，有所取舍，适可而止的原则，方能取得较好的补偿结果。

　　商铺、门面房被征收如何与征收方谈判?

　　在办理案件过程中，我们经常遇到被征收人极端的拒绝一切沟通、一切谈判的情形，其实这样做十分不利于补偿结果的提高。征收补偿是一个协商、谈判的过程，在我们办理的所有成功案例中，都离不开反反复复协商、谈判，其实这是双方建立信任的基础。我们建议所有被征收人在协商、谈判时不要主观定义对方的诚意和动机，要知道多一次协商的机会，也就是多一次提高补偿的机会，即便谈不成，咱们被征收人也并不损失什么。

　　商铺、门面房被征收应当如何选择补偿方式?

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了三种补偿方式即：货币补偿、房屋置换、货币补偿与房屋置换相结合。但具体选择何种方式进行补偿需要具体问题具体分析。如果被征收地块具有较高的商业价值，我们则建议尽量选择房屋置换的方式，毕竟土地是稀缺资源，房地产在未来一段时间内还是具有增值保值的作用。如果相反，我们则建议选择货币补偿，被征收人可以根据自身情况另行选购合适地段的商铺或门面房。

　　签订补偿协议选择置换商铺、门面房应当重点关注哪些问题?

　　房屋置换是法律规定的补偿方式之一，被征收人在选择房屋置换的补偿方式时务必要在补偿协议中重点审查：

　　(一)安置商铺、门面房的具体房号、楼层、位置;

　　(二)安置商铺、门面房的面积;

　　(三)面积出现误差的处理方式;

　　(四)商铺、门面房交付的具体时间及延迟交付的违约责任等;

　　同一个地块中的商铺、门面房补偿价值一样吗?

　　认定商铺、门面房价值的重要考量因素之一就是地段，不同地段的商铺、营业房价值必然不同，在各种地段中历来就有“金角银边”之说，所以一般来说位于路口的商铺、门面房价值要高于路边的，所以同一地块中的商铺、门面房也会存在补偿价值不同的情况。