商铺、门面房征收补偿的门道（八）

　　商铺、门面房因其价值普遍高于一般住宅，一旦被征收可能会影响一家人的生计，因此商铺及门面房在征收拆迁中遇到的问题更多，大家给予的重视也更多。接下来，我们将商铺、门面房在征收拆迁中常见问题，大家较为集中的问题问题进行了汇总，将这其中的门道一一向你们道来!

评估报告是确定商铺、门面房价值的唯一依据吗?

　　在我们代理的案件中，大部分征收方在作出补偿决定时都是依据评估报告的评估价格来作为补偿的依据，但其实根据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》的规定来看，评估报告仅仅是政府在作出补偿决定时的一种参考，具体的补偿价格还应当根据被征收房屋的实际情况和特性酌情确定最终的补偿价格，也就是说评估报告仅是重要参考依据，但并非唯一依据。

对商铺、门面房价值进行评估，什么样的评估方法才合理、合法?

　　按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，在征收过程中对商铺、门面房的评估方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。具体使用何种评估方法应当根据被征收房屋的使用情况和性质进行分析，然后选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。比如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

商铺、门面、其他经营用房被征收，被征收人如何选择合适的评估机构?

　　应当注意，此处我们提到的选择合适的评估机构并非在征收过程中有征收方组织的选定评估机构，而是在具备一定条件的基础上自行选择评估机构，这一方面是对证据的保全，另一方面是争取补偿提高的依据。

　　在选择评估机构时我们建议：

　　(一)最好跨省、市聘请评估机构;

　　(二)选择级别较高、信誉较好的评估机构;

　　(三)务必向评估机构说明房屋评估的目的和用途;