商铺、门面房征收补偿的门道（五）

　　商铺、门面房因其价值普遍高于一般住宅，一旦被征收可能会影响一家人的生计，因此商铺及门面房在征收拆迁中遇到的问题更多，大家给予的重视也更多。接下来，我们将商铺、门面房在征收拆迁中常见问题，大家较为集中的问题问题进行了汇总，将这其中的门道一一向你们道来!

商铺、门面房被拆迁收到评估报告怎么办?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被征收人在收到评估报告以后应自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

国有土地上商铺、门面房被拆迁，收到《补偿决定》后怎么办?

　　我们国家的征收行为具有强制性，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如在搬迁期限内征收双方无法达成补偿协议的，征收方有权作出《补偿决定》。实际上，《补偿决定》即是对被征收人强制补偿的结果，在《补偿决定》依法送达后，征收方则可以申请人民法院强制执行。所以，我们认为被征收人如在收到《补偿决定》后应当及时行使法律赋予的权利，在时效之内对《补偿决定》提起复议或者诉讼。

农村商铺、门面房被征收，收到《腾退土地决定》怎么办?

　　《腾退土地决定》这样一个法律文书来源于《中华人民共和国土地管理法》中的规定，这个行政行为亦是针对农村房屋拆迁过中达不成补偿协议的情况下，征收方作出的、具有强制执行力的法律文书。农村拆迁的被拆迁人在收到此文书后，意味着征收方具备了申请法院强制拆除房屋的条件，作为被拆迁人来说，我们认为对此法律文书应当及时提起复议或者诉讼程序。

　　商铺、门面、其他经营用房被征收，被征收人应做哪些准备工作?我们认为只要得知自己的房屋将要被征收的信息，被征收人应当做好以下工作：

　　(一)收集、整理与房屋权属、商铺经营有关的证照、文件、字据、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明;

　　(二)存在超出产权证面积的情况应当自行拍照、测量面积;

　　(三)对于无证房屋应当进行拍照、摄像等证据保全;

　　(四)有条件的情况下，我们优先建议主动对将要被征收的商铺、门面进行评估作价;(该评估在日后维权中将发挥极为重要的作用)

商铺、门面、其他经营用房被征收，被征收人 “等”、“耗”、“拖”管用吗?

　　许多被征收人在面临征收拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要能拖得住、撑得久，征收方终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件，事实上，这是一种非常错误的想法。

　　按照我们国家的法律规定，征收行为具有强制性，并不以被征收人同意为前提(旧城改造除外)，只要征收方符合法定条件就可以申请法院强制拆除房屋。以我们的经验来看，一味“等”、“耗”、“拖”只能起到负面作用，最终错失维权良机。