商铺、门面房征收补偿的门道（四）

　　商铺、门面房因其价值普遍高于一般住宅，一旦被征收可能会影响一家人的生计，因此商铺及门面房在征收拆迁中遇到的问题更多，大家给予的重视也更多。接下来，我们将商铺、门面房在征收拆迁中常见问题，大家较为集中的问题问题进行了汇总，将这其中的门道一一向你们道来!

如何防止商铺、门面房被强拆?

　　在与被征收人的法律咨询中我们经常听到这样的提问：“杨律师，现在法律不是规定不允许强拆了吗?”其实强拆从来没被禁止过，我们国家的征收行为具有强制力，只不过在2011年行政强拆被明确禁止，但司法强拆依然存在。基于这样的情况我们认为被征收人防止被强拆至少应当做到以下条件：

　　(一)提出的补偿要求合理合法、不漫天要价;

　　(二)杜绝“等”“靠”“拖”的错误观点;

　　(三)积极面对征收行为，及时采取法律措施;

被征收人拒不搬迁，政府能否强拆商铺、门面房?

　　根据《中华人民共和国土地管理》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无论是集体土地还是国有土地上的商铺、门面房，在具备法定条件的情况下政府都可以依法申请人民法院强制拆除房屋。但我们强调必须是人民法院按照法定程序强制拆除房屋，除此之外的一切强拆行为都不具有合法性。

商铺、门面房被强拆如何鉴别合法性?

　　归纳起来我们认为一般可以从以下几方面来鉴别强拆行为是否具备合法性：

　　(一)强制拆除房屋的主体是否为人民法院;

　　(二)被征收人是否收到人民法院作出的《强制执行裁定》;

　　(三)强拆前人民法院是否召开了听证会;

　　(四)补偿是否已经完全落实;

　　(五)征收程序具备合法性;

　　上述这四方面的条件缺一不可，任何一项不具备的情况下，强拆行为都不具备合法性。

商铺、门面房被征收，收到法院强制执行传票该怎么办?

　　根据我们的办案经验，在征收过程中收到人民法院的执行传票说明整个征收行为已经接近了尾声，征收方已经向人民法院申请强制执行，房屋即将面临强制拆除，这种情况对被征收人极为不利。此时我们建议务必咨询或聘请律师介入，通过诉讼策略尽早阻断或者拖延执行程序，以此让双方重回谈判平台，抓住最后的谈判机会解决补偿问题。

未签订补偿协议，征收方在商铺、门面房前砌设围墙合法吗?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在征收过程中以阻断交通的方式逼迫被征收人搬迁属于违法行为，所以只要被征收人尚未签订补偿协议，任何人和单位都无权妨碍被征收人对商铺、门面房的正常使用。

未签订补偿协议，征收方可以对商铺、门面房断水、断电吗?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在征收过程中以断水、断电的方式逼迫被征收人搬迁属于违法行为，所以只要被征收人尚未签订补偿协议，任何人和单位都无权妨碍被征收人对商铺、门面房的正常使用。