商铺、门面房征收补偿的门道（二）

　　商铺、门面房因其价值普遍高于一般住宅，一旦被征收可能会影响一家人的生计，因此商铺及门面房在征收拆迁中遇到的问题更多，大家给予的重视也更多。接下来，我们将商铺、门面房在征收拆迁中常见问题，大家较为集中的问题问题进行了汇总，将这其中的门道一一向你们道来!

商铺、门面房被拆迁如何提高补偿?

　　这是一个很大的问题，也是一个很有技术含量的问题，我们恐怕不能用三言两语来完全的诠释这个问题，因为每一个案件的情况都不一样，但归纳起来我们认为大致从以下一个方面来提高补偿：

　　(一)合理、合法，有理有据;

　　(二)善于运用一切合理、合法的维权手段;

　　(三)善于替对方考虑问题，善于向征收方提出解决方案;

　　(四)有稳妥的诉讼策略保驾护航;

商铺、门面房一层和二层补偿价值一样吗?

　　在我们代理案件中这种情况非常普遍，但各地情况不一，有的地方是按照商铺、门面房的均价予以补偿，有的地方则是区分一层、二层分别补偿。一般来说我们判断合理性要看当地的实际情况和交易习惯，采取对等原则。

商铺、门面房被拆迁可否原地回迁?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人享有原地回迁的法定权利。但在实践中由于征收项目的差异性，并非所有征收项目都具备原地回迁的条件，比如因修建公园、学校、军用设施等情况进行拆迁征收即不具备原地回迁的条件，这种情况则不能原地回迁。

商铺、门面房原地回迁等于原址回迁吗?

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对原地回迁并未做详细的解释，在实践中我们认为原地回迁并不等于原址回迁，具体回迁的位置是否合理合法还需要具体问题具体分析，但应当秉承尽量就近原址的原则，综合考虑回迁地点的综合价值。

商铺、门面房被拆迁能否起诉索要搬迁奖励?

　　回答这个问题之前，我们有必要先对“搬迁奖励”做一个定性，也就是说“搬迁奖励”到底是什么?根据目前法律规定，搬迁奖励并非法定补偿内容，事实上征收方在制定的补偿方案中设立的“搬迁奖励”更多的是一种额外的激励、优惠，其主要目的是为了激励被征收人尽早签订《补偿协议》，是一种优惠、促销的手段。所以基于此，我们认为索要搬迁奖励并不具备起诉的条件。