商铺、门面房征收补偿的门道（一）

　　商铺、门面房因其价值普遍高于一般住宅，一旦被征收可能会影响一家人的生计，因此商铺及门面房在征收拆迁中遇到的问题更多，大家给予的重视也更多。接下来，我们将商铺、门面房在征收拆迁中常见问题，大家较为集中的问题问题进行了汇总，将这其中的门道一一向你们道来!

商铺、门面房被拆迁可以聘请律师吗?

　　这个问题的答案当然是肯定的。从我们2008年开始专注代理拆迁案件至今，越来越多的被征收人选择寻求律师的帮助，这其中一大部分更是通过口碑来选择我们，这是一种进步。应该说，在中国目前的社会发展环境和司法环境中，解决征收补偿问题的方式、方法多种多样，被征收人完全可以根据自身的情况来选择。我们认为聘请律师解决补偿问题不是唯一的选择，但一定是最稳妥的选择。

商铺、门面房被拆迁时委托律师的最佳时机是什么?

　　这个问题是我们在对被征收人进行法律咨询时经常会强调的，我们认为法律不是万能的，同样律师也不是万能的，并非什么样的案件律师都具有操作的空间。在征收过程中，我们认为只要明确了征收行为的开始，即具备了委托律师的条件，越早委托，时机越佳，因为此时律师可以根据案情的需要采取多种的维权手段，能够掌握较大的主动性，案件的成功几率自然也就相对要高。

商铺、门面房被强拆还能委托律师维权吗?

　　一般来说房屋被强拆后维权的难度显著增大，一般情况下我们并不建议被征收人提起法律程序，但如果征收程序不具备合法性、强拆行为不具备合法性的情况下，被征收人完全具备委托律师维权的条件，此类型案件我们代理了很多，也取得很多的胜诉结果。

已签订《补偿协议》的商铺、门面房就不能维权了吗?

　　我们认为已签订《补偿协议》的商铺、门面房再进行维权，难度较大，但也需要具体问题具体分析。2015年行政诉讼法修订后《补偿协议》已被纳入行政诉讼法调整范围，合法性是考量《补偿协议》的基础，所以如果没有合法的征收依据，或者征收程序违法，都必然导致《补偿协议》的无效或违法，这种情况下即便签订了协议，被征收人依然可以维权。

商铺、门面房被征收，律师为什么不能承诺补偿结果?

　　在我们所代理的案件中，我们均不承诺补偿结果，我们认为这其实是真正的为被征收人着想，其理由主要在于：

　　(一)接受案件不进行保证和承诺是律师执业纪律和规范的要求;

　　(二)被征收人在委托律师前应当充分考虑自身的风险承担能力，量力而行;

　　(三)被征收人对补偿结果应当有理性的认知，不应被鼓动和蒙骗。另外，我们提醒被征收人如果遇到打包票、作保证的同行，请务必三思而后行。

律师只能用诉讼手段解决商铺、门面房的补偿问题吗?

　　我们认为诉讼手段仅是解决补偿问题的方法之一，能否灵活多样的采取其他手段达到解决补偿的目的首先取决于律师介入案件的时间，越早介入，手段越多，包括但不限于：协商、谈判、接洽、违法查处、请求监督、行政复议、申请听证等等。

商铺、门面房被拆迁，委托律师前需要做哪些准备工作?

　　结合我们的办案经验，被征收人在委托律师前至少应当做好如下工作：

　　(一)全面收集与此次拆迁有关的相应文件、材料，让律师全面了解案件情况;

　　(二)对被征收房屋的基本情况、内部设施情况、装饰装修情况进摄像、拍照等工作;

　　(三)明确被征收房屋的具体位置;

　　(四)与家庭成员达成一致意见。

商铺、门面房被拆迁，咨询律师需要特别注意哪些问题?

　　提供与房屋相关的所有手续，如房屋所有权证、土地使用证、房屋租赁合同等;提供你的经营手续，如营业执照、税务登记等;以及你所了解和搜集到的与本次征收拆迁的有关资料。除此之外，涉及房屋无小事，更何况是对于商铺和门面房的征收拆迁。如需找律师，除了核实律师执业证件，防止非专业律师人员，如律师助理、实习律师或其他法律工作者进行咨询外，最好找到专业做行政征收领域的专业律师，术业有专攻，这同眼科专家没办法帮你拔牙是一个道理。