城市房屋拆迁补偿的核心：市场价格

　　农村房屋拆迁与城市房屋拆迁涉及的补偿最大的区别就在于价值判断依据的不同，农村房屋大多采用政府指导价或者重置价进行补偿，而城市房屋则是按照市场价格进行补偿。这一规定体现在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　这一规定有三个方面值得咱们被征收人关注：

　　1、被征收房屋价值锁定的时间点是房屋征收决定公告之日，也就说被征收房屋的市场价格并不是一个浮动的概念，而是在法律确定的一个时间点上的市场价格，而不考虑在此之后市场价格涨幅或者下跌。

　　2、法律规定给到被拆迁人的补偿是不得低于房屋征收决定公告之日这个时点的市场价格，也就是说法律其实是设定了补偿的价格的下限，但并不禁止和排斥征收方高于这个时点的价格给予被拆迁人补偿，所以只要有合理的依据，提高补偿并非不可实现。

　　3、虽然法律规定补偿应该是市场价格，但是法律同时赋予了前提条件，这个市场价格应该是跟被征收房屋类似的房地产的市场价格，这个类似指的就是与被征收房屋同类型、同地段、同用途的房屋市场交易价格。当然被征收房屋周边的商品房市场交易价格确实也是咱们被征收人参考补偿价格是否合理的依据之一，但是大家要注意的是，不同种类的房屋市场价格只有参考价值，但是并没有照搬的依据，您如果照搬周边市场价格来做判断可能也存在一些偏颇。