关于违法建筑的高频问题解答大全

　　在我们承办违法建筑处罚案件的十余年里，我们发现大家在面对自己的房屋被认定为违法建筑时产生的疑问和焦虑有太多共同、共通之处。

　　今天，我们将大家具有共性的问题在这里进行汇总，给你最简单和直接的答案。希望可以解决你的疑问，减少你的焦虑。

问题一：没有房产证，是不是违法建筑处罚就绝对跑不掉了？

　　答案：不是。

　　理由：我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证;在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当申请办理乡村建设规划许可证。

　　如果未取得上述证件证或未按照证件中的规定进行建设的，是会被认定违法建筑并予以相应的处罚。这里所说的《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》与房产证根本不是一回事!

　　没有办理房产证的房屋不等于违法建筑，这二者不能划等号。

　　在理解法律规定后，你还需要知道，房屋建设时间、历史成因、未办理证件原因等均会成为被认定违法建筑的参考条件。房屋是否为违法建筑要经过详细调查，综合判断，而不能生搬硬套法律规定，机械的认定。

问题二：我的房子是违法建筑，一定要被拆除吗？有没有其他办法可以保住房子？

　　答案：拆除不是处理违法建筑的唯一手段，满足条件的，可以保留。

　　理由：在城市、镇规划区范围内，被认定违法建筑的，先由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，可以限期改正、罚款;在无法采取改正措施消除影响的情况下才会限期拆除。如果不能拆除的，还可以以没收实物或者没收违法收入并处罚款的方式进行处罚。

　　在乡、村庄规划区范围内的房屋，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正;逾期不改正的，可以采取拆除的处罚措施。

　　所以，即便是被认定违法建筑，也不是一定要被拆除。要看看有没有“改过自新”的机会，采取措施消除不良影响，缴纳罚款，房子是可以被保住的。

问题三：在拆迁中，我的房子被认定违法建筑，是不是就一分都不赔了？

　　答案：不是。

　　理由：首先要明确，“赔”只发生在违法行为之后，比如违法拆除房屋，造成损失，要赔。但如果你的房屋被认定为违法建筑，行政机关依法作出处罚决定并拆除房屋是无需赔偿的。

　　但在拆迁中，房屋被认定违法建筑，该补偿的还是要“补”的。比如搬迁补助费、临时安置补助费等因拆迁而产生的补偿，以及室内物品这些合法财产的补偿，因拆迁造成的损失，如停产停业损失，也是要进行相应补偿的。这些补偿与房屋是否是违法建筑没有直接关系，你作为被拆迁人，享有这部分的补偿权。

问题四：我没收到违法建筑的处罚决定书，房子就被拆了，这合法吗？

　　答案：不合法。

　　理由：当行政处罚调查程序结束，行政机关会根据不同情况，分别作出决定。如房屋确实属于违法建筑，应当予以处罚的，行政机关应作出处罚决定书，列明《行政处罚法》第三十九条要求的事项，在七天之内送达给被处罚人本人。

　　你的房屋是否被认定为违法建筑，以具有职权的行政机关作出的处罚决定书为准。口头通知、随便发的一份通知、公告，都不具备法律效力。

　　当处罚决定书作出之后，被处罚人应在规定期限内履行，也可以向相应部门申请复议或向法院提起行政诉讼。

　　只有行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，不复议、不诉讼的，具有行政强制执行权的行政机关才可以依照规定强制执行。强制执行前还会经历催告、作出强制执行决定书等法定程序。

　　所以，连处罚决定都没收到就拆房，即便你的房屋真的是违法建筑，这么做也错的。

问题五：我的房子被认定违建，怎么办？

　　答案：及时就医，对症下药

　　理由：违法建筑的认定不仅仅是你看到的那一张不超过300字的处罚决定书那么简单，那张处罚决定书背后有很多法定程序。违法建筑的认定也不是靠有无房产证或相关证件就可以决定和判断的。违法建筑的认定从行政机关对你的房屋是否构成违法建筑，到行政机关履行职责对你的房屋进行处罚，作出处罚决定，这是一个非常复杂的过程。

　　房屋是我们生活中非常重要的生活资料，意义重大。不论是用于自己和家人居住的房屋，还是企业用于经营的厂房，一旦被认定违法建筑都将面临被没收、被拆除的巨大风险。

　　如此复杂和高风险的事情，值得你找一位信任的专业人士坐下来慢慢谈。在你收到处罚决定甚至得知可能面临违法建筑处罚的时候，就应寻医问药了。