评估老是犯错，原州区政府又败了！

【被诉行为】

　　《房屋征收补偿决定书》

【裁判观点】

　　固原市中级人民法院认为：

　　一、涉案征收项目房地产价格评估机构宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司未经被征收人协商选定，涉案补偿决定作出的程序违法。

　　二、固原市原州区房屋征收部门在宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司作出评估报告后，未将该报告内容及时送达被征收人，致使被征收人申请复核评估和申请鉴定的法定权利无法行使，亦属于违反法定程序。

【攻守双方】

　　委托人：马先生

　　被 告：固原市原州区人民政府

　　固原市人民政府

【案情简介】

　　马先生是固原市居民，因固原市旧城区改建建设的需要，根据2013年10月30日固原市人民政府作出的《固原市城区安康路南北两侧改造项目土地及房屋征收方案》，马先生的经营用房被列入征收范围。由于对经营用房的补偿不合理，征收双方难以协商达成补偿协议。2015年2月13日，固原市原州区政府对马先生作出《房屋征收补偿决定书》(下称：补偿决定)。

【本案重点】

　　评估报告!评估报告!评估报告!

　　评估报告的合法性往往是人民法院审查征收补偿行为合法性的重点，不仅涉及评估机构的选定，也涉及评估报告的送达，甚至包括对评估报告复核、申请鉴定的情况，人民法院都将一一查明。

　　本案中原州区政府从评估机构的选定、评估报告的送达均存在明显违法，必然败诉。

【法院裁判】