房屋评估时应当全面、客观

【被诉行为】

　　房屋征收补偿决定

【裁判观点】

　　宁夏回族自治区固原市中级人民法院认为：

　　在本案中，固原市原州区人民政府(下称：原州区政府)在对田女士等人房屋在征收评估过程中，对部分房屋及附着物、构筑物丈量面积不准确、有遗漏，且未进行评估。

　　后经法院调解，原州区政府与田女士达成协议，由原州区政府在田女士等人名下房屋补偿总价的基础上，对部分房屋及附着物、构筑物丈量面积有异议的重新评估后给予补偿。

【攻守双方】

　　委托人：田女士

　　被告：固原市原州区人民政府

　　代理律师：杨强、郭悦

【案情简介】

　　田女士是固原市原州区古雁街道某房屋的所有权人。后因旧城区改造，其房屋被列为征收范围。在此次旧城区改造范围内的房屋被征收前，原州区政府在该范围内公告了征收决定和补偿安置方案，确定的征收签约期限。

　　经多次协商，田女士与原州区政府在规定的签约期限内没有达成补偿协议。2016年9月28日，原州区政府作出《固原市原州区人民政府房屋征收补偿决定》。

　　田女士认为，原州区政府在对其房屋征收过程中，对部分房屋及附着物、构筑物大量面积不准确，且未进行评估。

　　本案由此引发。

【案件重点】

　　《住房和城乡建设部关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》第九条：“房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。”

　　本案中，原州区政府在对田女士房屋征收评估过程中，对部分房屋及附着物、构筑物丈量面积不准确，甚至还有遗漏，即没有进行全面、客观评估，从而损害了田女士的合法权益。

【法院裁判】